五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么? -- 程不悔

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  • 家园 【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么?

    不悔把自己知道的整理一下,有可能从开始到结尾都是错的,请有空的兄弟们一起帮忙想想,找找错。

    1.杭州从3000开始涨到09年底的20000(都是成交均价),已经涨了7倍。

    2.如何炒房:

    和大部分人认为的不同,真正的炒房实力派都是拿房子做筹码,用银行的内线吸取银行的钱,他们根本就不会把自己的筹码交给真正需要的住户,即:不是卖的,是用假按揭套利的。这就是为什么很多小区空着没人住、每年那么多新房子出来就“售空”、房价根本不是需求曲线决定的真正原因。下边做个最简单的沙盘给大家看看:

    假设有三个人,1不悔;2家族;3刀口;

    不悔是银行的,家族刀口是有资本的炒家。

    家族和刀口把双方的钱聚在一起,在房子均价3000块时先假按揭买100套100方的房子,假按揭成功的关键在不悔,我是银行的,所以他们肯定能成功,他们真正支付的本钱,就是3000*100*100*30%=900万

    房子拿着做筹码不动,每个月挂高500元一方(假设是这个涨速),四个月后房价涨到5000块一方,好,家族就以5000一方的价格把所有的房子卖给刀口,总价5000*100*100=5000万,当然,刀口也是不悔为他假按揭的。

    这里给不明白的人说一下,所谓按揭,就是银行先把钱付给卖方,然后以买家购入的房子和收入证明做抵押。这样一来,实际上家族和刀口花了900万,在四个月中套到了银行5000万!

    事情还没完。

    现在房子在刀口那边了,刀口和家族一样,每个月挂高500元一方,6个月后,到8000块一方了,刀口再通过不悔实施假按揭,把所有的房子都卖给家族。8000*100*100=8000万!

    兄弟们想想吧,这样来来回回地操作,房价从3000到20000,我们赚了多少?!

    而且如果有一天房价崩溃,我们就不还贷了!房子你银行拿走吧!我们赚够了!看明白没有?不悔第一次在网上把炒房内幕发出来!

    现在,不悔的问题就是,当银行按揭贷款一块被掐死,他们为什么不把筹码扔掉?为什么?

    程不悔

    庚寅四月十三

    • 家园 高,真高。
    • 家园 时间一到,全都嗝屁

      时间没到,HAPPY TIME。

      事物的发展有自己的规律,没到繁盛的时候,你再施肥,也长不出苗;没到死亡的时候,你再打压,也死不了。

      中国的房地产呢,政府 房地产商 房奴 银行本身就是其内因所在,所以这种其实并不是什么重拳。

      另外,其实你也不要羡慕,他们做得不过是金融杠杆,因为是顺势交易,所以自然盘钵满贯。

      其实,现实中,你也可以做,也不需要玩房地产,期货就行。

    • 家园 这也算内幕?

      不算尽人皆知,起码西西河甚至天涯关心房价的老网民几个不知道?

      • 家园 哈哈我才知道,对不起!
        • 家园 【整理】思考大事同时要想点可执行方案

          思考大事同时要想点可执行方案

          譬如如何面对动乱,别弄的读者要么成了肥羊要么成了流民骨干

          先学好地理再谈中亚西域比较靠谱,还有先找找步兵分队基本战术、后勤等再谈所谓的战略战术,有时候有的人拍假货的马很现眼

          转一则笑话——

          在一个潮湿的地下室里,一个双眉紧锁的青年,手里拿着干涩的面包,聚精会神地看着桌子上世界地图,他深深地陷入了沉思:国家下一步的发展策略是什么?国际形式会怎样发展?怎样处理好国际关系?如何对美军、台湾全面作战,一个个难题他需要思索,需要抉择。正在这时,外面响起了剧烈的砸门声,一个声音高叫着:“都他妈把门打开,不然踹门了,把身份证暂住证都准备好。”他含泪默不出声.....一会儿外面的人走远了,强大的信念再次站了起来,他迅速调整好了情绪,满怀激情地进入了下一番思考。

          http://tieba.baidu.com/f?kz=763429036

    • 家园 很久前听说过这种事,那时候还有零首付,最后叫停了。

      还有转按揭,并不需要将房贷还清,就可以卖房子了。

    • 家园 谁跟你说杭州2000年的时候房价才3k的

      我那时候在杭高读书,那里的房子已经接近8k了,在我02年进浙工大的时候,朝晖已经慢慢过10k了..

      说实话杭州的房价也不是一夕之间涨到天上去,基本每年都在涨除了08年

      • 家园 2000年三华园开盘均价5900

        这是离杭高最近的楼盘。注意是均价,不是起价。

        同年武林门白马公寓是8000起价,白马公寓档次高多了。

        一类地段价格高,房子少,缺乏代表性。如今的中大吴庄都10万一平方了,这显然不能代表整个城市的平均价格。

        2000年主要成交量还是城西城北的房子,那里均价3000左右差不多。就像今天的成交均价,大概要对应到四类地区的房价上了。

        浙工大最近的朝晖现代城1期,02年还是03年预售起价5000,每增加一层100,05年入住时候2期均价12000了。

        历史房价可以看搜房网--楼盘详情--历史价格栏目,不是很准确,一般了解还是可以的。

        • 家园 都是期房..起价有意义么,在那个房价就要暴涨的前夕

          都是期房..起价有意义么,在那个房价就要暴涨的前夕

          查了查三华园直到我毕业还造完,难怪没什么印象,野风现代城开始就8k朝上的均价

          不要说一类区块没意义,老杭州就这么点大,莫非都让本地人全搬出去不成

      • 家园 杭州这么厉害?

        上海1998-2000年间房价基本不动,内环内4000的房子也有.到外环一线3000以下也绝对有.

        2001下半年之后开始启动.之后才一发不可收拾.

        • 家园 位置问题

          杭高在什么位置上?问个杭州人都知道是一类区块,当时那个地方就没有新楼盘了..不要拿上海边缘区块来比

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