五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么? -- 程不悔

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家园 花一个,有个问题请教:

4 比较典型的利用银行贷款炒房的是些有实业的家伙,利用厂房、生产线之类的不动产抵押来套取银行贷款,再组团以买房的名义给开发商放私贷。抵押物是比开盘价低得多的新盘楼房预售,这些房二次销售后的差价就是炒房团的利息收入,一般抵押一年到一年半,如果开发商没卖出去,炒房团按合约过户以二手房自己来卖。

开发商如果按低于开盘价的价格卖房给放私贷的家伙,开发商获得了什么呢?仅仅是资金的回笼吗?因为按你的说法,及时房子卖出很高的价格也和开发商没关系,因为:

这些房二次销售后的差价就是炒房团的利息收入

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