主题:北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经
因此好卖不好卖,跟价格并没有直接的线性关系。你经常可以看到,好地段、低密度、套均600万以上豪宅买的很火(因为总数也少),套均200万以内的普通住宅反而销售不温不火。
既然是投资,就和股票一样,P/E十几的大蓝筹,涨起来不如有题材的P/E一百多的小盘股。容积率高了,地段又无亮点,没有“题材”,投资价值就不高,就不好卖。开发商没动力做这样的项目。地方政府推这样的地块也就没有积极性。
北京著名的楼盘“国奥村”(就是奥运会的运动员宿舍),那算是很宜居了,6层小板楼,背靠北京最大的奥林匹克森林公园。卖的时候很快销售一空,但是到现在入住率不到30%。因为这不是消费品,是投资品,甚至是收藏品。住进去,就不是新房子了,将来就卖不出价钱。中国人骨子里崇尚勤俭持家,有点资产的人尤其如此,你见过几百万买幅字画真的挂在家里做中堂的么?那都是要“高束焉,诡藏焉”......
根本一个问题就在于,在某个给定的价格水平上,有支付能力的人群,他们是真的缺房子住,还是要把银行存款换成房子,抵御货币增发。这个市场调研不做好,是要出问题滴。开发商们就是干这个的,调研的很清楚,早已用具体操作给出了回答。任志强说的好——我们不是给穷人盖房子的。
- 相关回复 上下关系8
🙂堵车的问题主要是市政规划的严重不科学不合理 小飞马 字116 2010-08-23 23:17:33
🙂政委最近的贴都看不了啊! SeanZ 字128 2010-08-23 06:47:38
🙂物业税, 亲华 字33 2010-08-23 04:49:19
🙂现在一线城市的主导需求是投资性需求,因此
🙂国奥村住不住真的有那么大差别吗? 两天杨 字20 2010-08-25 01:32:54
🙂替政府想想,也只能一边给人民币掺水 uphere 字129 2010-08-23 15:52:28
🙂我也觉得政府对容积率要求跟不上时代 怪味可乐 字58 2010-08-23 02:57:19
🙂蔡继明之流真是想把朝廷给害死 4 redapp 字351 2010-08-23 02:48:57