主题:北京高容积率新房价格可以做到低于一万 -- 陈经
我觉得这个政策就是新加坡的HDB啊,连5年内不能卖都是一样的。。。。
也许是英雄所见略同?
5的容积率还是太高了,4的话还差不多
不过50平米还是太小了,应该50平米-70平米-90平米-120平米四种,满足大家逐渐改变居住环境的要求。当然,感觉还是应该以70平米为主(国内是按建筑面积计算的)
这样子建房子的关键是建设配套比如,非常好的交通条件,地铁,公车,遮雨棚,还有幼儿园小学初中高中等等
算土地用量,2010年用于拍卖的住宅用地2500万平方米,拿出来70%,建容积率4的70平方米的房子,恰好可以建造100万套。每户三个人的话,就是300万人。北京一共1900万人,也就是6年的土地拍卖额其实就可以满足人人有房的目标。
也可以算算这样房子的利润,2万/平米土地的拍卖价,政府应该满意了吧,不少地王如果按照4的容积率也没有这么贵。那就是5000/平米,剩下的5000无论如何也够开发商赚的不少了。(建筑成本+潜规则,不会超过3000/平米,如果房价1万/平米,开发商有2000/平米的纯利润。这样子100万套房子就有2000×7500万平米=1500亿的利润。而整天NB轰轰的华远地产,半年营收不到7亿,利润不到2亿)
更重要的,这对房地产上下游不会有任何的负面影响,甚至是非常大的利好(建筑材料需求量更大),而且大量新房的迁居,所产生的家具+家电需求,城市基础设施建设,绝对可以产生强劲内需,让中国的经济进入良性循环。
其实我觉得新加坡的房子政策其实还是有借鉴意义的:穷富分居,穷人住组屋,富人住商品房。富人的环境好,设施好,但是贵,物业费高,任何翻修都要自己出钱,公共交通不便(都有车)。组屋设施少(游泳池网球场比较少),环境干净容积率高,可是几乎没有物业费,返修比如加装电梯都是政府掏钱,公共交通非常方便。
而且城市外观其实不怎么受影响的。新加坡的老组屋的确不好看,可是新型组屋外观也很漂亮
李光耀有句话我觉得很有道理:只要国民有家有房子,就会努力工作,社会就会安定。
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🙂【讨论】保障性住房的建设方案 1 大漠孤烟远 字453 2010-08-25 09:02:14
🙂这个提法不算新鲜吧? 天涯路 字347 2010-08-24 21:30:56
🙂要是跟地铁网配套, 这个办法是可行的 楚相玉 字247 2010-08-24 02:30:01
🙂容积率5有点高
🙂组屋,住着会不舒服 百年 字0 2010-08-25 02:30:01
🙂组屋不能住着舒服。 njyd 字60 2010-09-20 03:37:48
🙂肯定是没有带着游泳池,网球场的 1 香辣鸭头 字80 2010-08-25 19:20:12
🙂容积率原则上是由城市规划部门控制的。 1 wangii 字194 2010-08-23 18:45:18