主题：说说地产的改规划 -- 子玉

查过江津区的网站。

江津是06年10月撤市建区的。C、D、E三幢楼应是按撤市前的老规划合法取得的。市和区的一个最大区别是土地审批权，市有独立的土地审批权，区没有。一般撤市建区的城市在撤市前，都会突击批地。所以开发商拿的地很便宜，几十万一亩（电话录音里有）。

新规划是09年7月份修改的。江津区政府违约在先，肯定要给开发商补偿。双方的分歧主要在补偿方式和金额上。

C、D两幢楼在去年房价最高时估计都已经卖完了。以后的楼价升值跟开发商没有关系，所以开发商觉得亏了。

其实补偿方式很多，学问大着呢。这种事只能私下谈，软缠硬磨，绝对不能跟政府来硬的。这个开发商水平太次，过早捅到媒体，等于是跟政府摊牌了。