主题：【原创】小企业管理案例：1、引子 -- wqnsihs

用技术入伙或出让。因为创业成功的主要因素不是技术，实际上主要是关系和筹资能力。

对目前处境，我的建议是既来之则安之，不要轻举妄动，不着急。中国的机会还有的是。

至于房子，我的看法是：

1、由于过去两年房价涨得太猛，把收入与房价比的正常值拉得太开，把今后2年的涨价空间压缩，所以今后两年涨价幅度不会太大，但由于政府换届在即，还会波动，振幅应该在±20%左右（最近任志强说会在±10%）。但是从10年之内来看，房价还会保持与收入增长同步上升。正常情况，一平米住宅的价格应该与2--5个月社会平均收入相当（不同质量）为正常。但是从20年内来看，房价会大幅下降：因为人口老化和一胎制度后遗症，将供大于求。

至于最近，由于中央与地方博弈，房价处于胶着状态，一般情况下不会大幅增长，但是也不会大幅下降（前期发展商拿地成本太高，如果房价下跌过大，由于国内腐败现实，直接就给银行买单了），再说今年下半年经济不好，地方还等卖地收入救急，中央也不敢大幅打压，只能控制上涨速度。（实际上从7月开始出口订单大幅下降以来，出口加工业已经面临等米下锅局面，马上新一轮大规模裁农民工不可避免。）

2、我认为，如果是要自己创业，最好买房子，这样才有恒心，才能坚持下来。

3、如果要买，贷款买可能是比较好的选择。因为今后五年的通胀压力都很大，贷款利息低于货币贬值速度，也低于房产增值速度。

4、不排除个别开发商因为资金链出现问题，大幅降价套现的可能，但要看运气，不可能是普遍现象。

5、多与当地的内行交流信息，再做决策。全国各地房地产市场差异太大，没有统一的规律。