主题：关于房子 -- MRandson

不含地价直说成本

本人从事工程造价，但与房价关系不大～我们的造价主要指建设成本，即房子从立项开始到户主入住的成本～

抛开通胀、物价（含人工工资，主要指工人的）上涨、政策调整等较大影响外，一个普通的住宅的建设成本如下：

1、人工消耗，以一个工人工作8小时为一个工日为计算单位。

2、材料消耗，分两种一种是直接转化为工程实体的材料，另一种为摊销材料（即该工程使用完后可以收回部分为另一工程服务的材料）。

3、机械消耗，摊销使用成本，该工程完毕，可以投入到另外一个工程的建设中。（所以一般按时间、台次计算）

综合分析，一般全国大部分地区基本有配套的材料（原材料：砖瓦灰砂石等主要消耗材料）供应地，人工工资的影响也不大，中国作为人力资源丰富的国家，一般都会有充足的人力满足要求，各地工资标准有高有低，综合来说基本差不多，当然，某些一线城市的物价水平使得人工工资过高是另一个话题。就广大地区尤其是人力资源丰富的地区，人工工资是相对较低的。所以最大的影响因素是管理，通常所说的项目管理。

规模越大，管理越好，建设成本越低，这是常理。

废话了一堆，白话一句：

以四川某县城住宅为例，钢筋每平方消耗应在45～55KG/M2，砼应在0.4～0.5M3/M2等等，建设成本应在1500元每平方以下（含普通装修，不含精装、家电等）。

综上，地价是关键，开发商的动机是根本，下单请自主！

• 涉及我的专业，说几句～