主题：房价看顺差，而顺差？ -- zhuhit

本人在上海准备购房，属于刚需一族，最近一段时间跟中介和房主打了一些交道。现在把看到的一些现象记录下来，供河友交流参考

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1、中央调控措施很严厉，但是执行过程中被打了折扣。例如银行8.5折贷款，不止一个中介告诉我只要送钱给银行，还是可以搞到8折甚至7.5折的房贷。

2、个人收入证明征信基本形同虚设，每月税后1万的可以写成2万，银行的人装模作样的打个电话来确认一下，就ok。

3、2000年以前的老房子似乎更容易成交一些，购买老房的人都是实实在在的刚性需求，如果卖方是换房，更容易成交。

4、12月份以来房价确实略有小涨，11月份没卖出去的，12月份加了10万反而卖出去了。

5、个别中介反映2005年以后的二手房最近成交量不太理想，认为春节前后价格会有所松动。

个人总结：

1 中央政府对政策执行力度缺少监督。

2 调控虽然被打折扣，但还是有作用的。

3 上海地方对打压房价基本上没有积极性，基本是应付了事。

4 银行的黑洞不知道有多大。

我仅在一两个熟悉的小区看房，样本空间很小，不能代表上海整体情况。欢迎河友提供更多的信息，互相交流。