五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】闲话31(上):大家都在混日子 -- 井底望天

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家园 【原创】闲话31(上):大家都在混日子

闲话31(上):大家都在混日子

看来今年早些时候,俺是寄希望于中国一线大城市的房产,可以降低30%,起码是冲销掉2009年的涨势,还是对国务院的决心或者说能力太乐观了一点。

至于二线城市以下,俺从来没有觉得会出现降价,尤其是沿着新开发的高速铁路一线。

不过现在回头看了一下,俺在2009年8月2号的一篇评论,是明显带有对这一届国务院的疑虑的。

应该说,对一线大城市,比如说上海、北京和深圳等地,在今年的第二个季度,还是出现了轻微下跌的拐点,但是这个拐点,因为后继政策跟进不佳,导致了之后的房价反弹。

也许这个政策变化,同当时做的银行压力测试有关。一种可能就是当时放出的风声,就是说银行在搞30%房地产的压力测试,也是一支疑兵,是想打击房地产炒风。另一种可能,就是一查银行,发现资金平衡表外面的猫腻太多,没有搞清楚,不敢下重手。

当然另一个就是城市皮包地产公司,就是地方政府的融资平台,带来的欠账到底是多大,估计也是颇有争论。

记得看到总理在美国有线电视的采访上,说是有1万多亿美元的各类政府债务,要是真实数据更大的话,只能采取时间换空间的法子,看是不是可以靠经济增长来消化。

总之土地财政不解决,大城市的高房价就没有根治的法子。而要解决土地财政,那就是回到了两个字:削藩。

廉租房和经济适用房,可不可以起一个减压阀门的作用,是以后两年的关键。选择部分城市的部分地区,进行定点爆破,也是一个防止总爆炸的操作手段。

但是关键的关键,在于要搞好文宣,在资本的狂欢盛宴之中,作为人家盘中餐的小民,不要去起哄。

因为现在不少所谓卖出去的房子,其实是空置没有人住的。既不是人家买来自己住,也不是买来租出去,只是空在那里,作为所谓保值的投资而已。

所以这些空置的房子,是没有投入进房地产交易市场,客观上对租金的上升形成压力,也对新房屋的销售产生推波助澜的作用。

要是真的想赶一些二手房子出来,只有规定如果5年没有人住的空房,考虑征收房屋空置税等等,估计就可以起到一点作用。当然你要是赶出来太多,会形成房地产市场的崩盘,也不是好事。所以不是说真的没有办法,而是现在的一届政府,可以说是跛脚政府,反正过两年要交接了,自己干嘛惹那么大麻烦。

倒是下一届班子,还有10年的日子要熬,现在不动手,等到了自己坐在火炉上面烤的时候,那就是别有一番滋味在心头了。

而问题的关键,就是看明年你的经济适用房和廉租房可不可以到位。

如果还是像这一届政府这样打酱油,做维持会的话,那以后的日子可不是那么好过的。

通宝推:连峰际天,
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