五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】闲话31(上):大家都在混日子 -- 井底望天

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家园 【原创】闲话31(上):大家都在混日子

闲话31(上):大家都在混日子

看来今年早些时候,俺是寄希望于中国一线大城市的房产,可以降低30%,起码是冲销掉2009年的涨势,还是对国务院的决心或者说能力太乐观了一点。

至于二线城市以下,俺从来没有觉得会出现降价,尤其是沿着新开发的高速铁路一线。

不过现在回头看了一下,俺在2009年8月2号的一篇评论,是明显带有对这一届国务院的疑虑的。

应该说,对一线大城市,比如说上海、北京和深圳等地,在今年的第二个季度,还是出现了轻微下跌的拐点,但是这个拐点,因为后继政策跟进不佳,导致了之后的房价反弹。

也许这个政策变化,同当时做的银行压力测试有关。一种可能就是当时放出的风声,就是说银行在搞30%房地产的压力测试,也是一支疑兵,是想打击房地产炒风。另一种可能,就是一查银行,发现资金平衡表外面的猫腻太多,没有搞清楚,不敢下重手。

当然另一个就是城市皮包地产公司,就是地方政府的融资平台,带来的欠账到底是多大,估计也是颇有争论。

记得看到总理在美国有线电视的采访上,说是有1万多亿美元的各类政府债务,要是真实数据更大的话,只能采取时间换空间的法子,看是不是可以靠经济增长来消化。

总之土地财政不解决,大城市的高房价就没有根治的法子。而要解决土地财政,那就是回到了两个字:削藩。

廉租房和经济适用房,可不可以起一个减压阀门的作用,是以后两年的关键。选择部分城市的部分地区,进行定点爆破,也是一个防止总爆炸的操作手段。

但是关键的关键,在于要搞好文宣,在资本的狂欢盛宴之中,作为人家盘中餐的小民,不要去起哄。

因为现在不少所谓卖出去的房子,其实是空置没有人住的。既不是人家买来自己住,也不是买来租出去,只是空在那里,作为所谓保值的投资而已。

所以这些空置的房子,是没有投入进房地产交易市场,客观上对租金的上升形成压力,也对新房屋的销售产生推波助澜的作用。

要是真的想赶一些二手房子出来,只有规定如果5年没有人住的空房,考虑征收房屋空置税等等,估计就可以起到一点作用。当然你要是赶出来太多,会形成房地产市场的崩盘,也不是好事。所以不是说真的没有办法,而是现在的一届政府,可以说是跛脚政府,反正过两年要交接了,自己干嘛惹那么大麻烦。

倒是下一届班子,还有10年的日子要熬,现在不动手,等到了自己坐在火炉上面烤的时候,那就是别有一番滋味在心头了。

而问题的关键,就是看明年你的经济适用房和廉租房可不可以到位。

如果还是像这一届政府这样打酱油,做维持会的话,那以后的日子可不是那么好过的。

通宝推:连峰际天,
家园 许多是不好操作。

要是真的想赶一些二手房子出来,只有规定如果5年没有人住的空房,考虑征收房屋空置税等等

像你这个,5年没人住怎么统计啊?

还有比如像对二手房的交易环节加税,抑制投机者获得暴利,本来应该是挺好,可是现在二手房阴阳合同那么多,全款买卖或者不满贷买卖的许多都做阴阳合同避税,效果就大打折扣了。

家园 上海做的很给力。

闸北区的经济适用房正在做简单内装修。恰好跟我在一个小区里。我这个小区是当地比较好的小区了。04年封顶的,区内有造山,池塘,楼宇间距也很大,还有很大面积的地下车库。小区当时还留了1/3的地方没有开发,结果这个地方给了政府做经济适用房。这批房子高度高,密度大,至少能比我们这个小区容纳增加一倍的家庭。

另外,我们公司参与了上海奉贤的一个经济适用房项目,该项目规定20个月内完成,现在公司负责该项目的人整天忙着嘴上起泡,最近刚刚完成工地用电申请,估计马上就要开工。

希望将来经济适用房出来能降一点房价,我也好到公司附近买套房,现在上下班太远了,04年那个房子离我现在工作的地方有45公里,每天上下班3个小时,都能到南京了。

家园 我想这里井大和很多方家漏掉了一个重要因素。

都在说这届政府现在是维持会,但是注意,维持会的一些动作都是在最近一两年内开始的。

我想提醒的是,从来领导人的交接班时期,都是最容易起内乱的时期。历史上TG的和平的,平安无事的交接班也仅有J-H这一次。这个和平对于历史而言还不是惯例!

这是很多人在设定和推演时很容易忽视的地方。

对于我G来说,交接班就好像是昆虫的蜕皮阶段,是最容易出事的。更何况这次在交接班以前国际引爆了经济危机。

在这个时期,萧蔷之内的矛盾必将激化,这就是目前媒体乱象,各唱一曲的深层原因:为了在权利构架形成的过程中,获取利益的吹鼓而已。交接班过程中领导对于幕僚的指挥能力调动能力也将大打折扣,兵不识将将不识兵也不是没可能。

所以必须采取以稳为主的方针。这就是打酱油的价值。

这就是目前采取的“貌似”维持会的,打酱油的做法的原因。

实际上,中央也注意到了蜕皮这个阿喀琉斯之踵,也积极尝试改变,例如让李先负责起一部分实际工作,让习较早的参与军事斗争工作等等。


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家园 今上葡国后在理论TV只露面两次是不是提前接班布局论据成立

影帝那后也没以前那种斗争信念,更重要的好像令公子座次已经日渐靠后;

这难道都是习李和平接班的应手?

家园 任志强不是说了啊,国家根本就不想让房价下跌

要房价下跌很容易的,开发商闲置土地两年以上(不管是否规划调整)一律征收闲置税。要是开发商放弃土地,这土地就可以作为经济适用房或廉租房的开发土地。

但房价继续不控制的上行,最后的失控也就到了。

家园 每天上下班3小时,把个人整死啊。

租房吧!为了我们唯一的革命资本-身体!

家园 这个时间其实在上海蛮普遍的,我还有同事每天单程2小时的。

无奈啊

家园 这个经适房

恐怕还是有能者居之吧,不要再听得都是宝马

家园 很正常

咱们部门就有20%左右

家园 关键的问题是:这个大麻烦正是影帝的任上搞出来的!

反正过两年要交接了,自己干嘛惹那么大麻烦。

我呸!

家园 政府的钱永远不够花的

只要房价保持上涨的预期,政府就可以继续拍地,除非政府不搞拍地了。但要打下房价上涨的预期,宏观经济就可能要受大的波动。

所以这是个死结。

家园 上班1.5小时?

然后下班1.5小时?

家园 上海给力?我咋听说房产税出来还要涨呢?
家园 【原创】在上海,这很正常不过了。
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