五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】闲话31(下):大家都在混日子 -- 井底望天

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家园 【原创】闲话31(下):大家都在混日子

闲话31(下):大家都在混日子

其实俺认为,中国大城市周边的中等城市房价的上涨,是一个好事。

虽然看一个地方的房价,你可以用中位价作为一个衡量的标准,但是就是在同一个城市,不同的区域,房价还是有差别。

不知道现在中国的情况怎么样,但是在过去,上海曾有一种说法,叫做“令要浦西一张床,不要浦东一间房”。在美国这里,也是一样。有一些地方,比如说奥克兰的好区,房子要超过1百万美元,但是在差的地方,和你房子差不多大,估计是10万美元都不到。

因此问题在于,大家并不是所有的房子都买不起,而是自己心仪的房子买不起。

也许有许多房子,其实是可以买得起的,只不过因为交通、社区等等不同的因素,让这些地方的房子,变得没有吸引力了。

所以如果中国的高速铁路和同城化,可以推广得好一些,以前一些城市外面的边缘地区,就会变成有吸引力的地段了。

当然这些地方的房价会有一定的增长,但是伴随着价格增长的同时,也是居住质量和社区发展水平的提高。

比如说上海的房地产均价,大概是2万3的水平了,而周边的城市,比如说嘉兴和湖州,大概房地产的价格,是8千左右。因此如果你的城市发展搞好了,同城化趋势起来了,这些地方的新建房屋,就会对上海的房屋起到一个均价的作用。

就像中国的社会一样,大家都认为贫富悬殊是一个大问题,需要搞收入分配调整,就是要均贫富。那么中国的房价也是一个问题,需要搞价格调整,也是要均贵贱,让本来便宜的房子高一点,让贵的房子便宜一点,这个才是真正的房地产健康发展的出路。

要做到这个,就要解决社会资源向大城市倾斜的问题。促进大国企向大城市周边迁移,从而把一些高薪工作迁移出大城市。然后就是在教育、医疗和通勤方面,好好发展中小城市,这样就可以把现在的一线大城市的房屋崩盘风险降低。

等到中国的二线城市,房屋市场发展起来,也不怕你上海房地产崩盘,是不是?

在中国,把食品价格看住,就基本解决高通胀风险。下一步的转型,一个大的重点,就是把农村给盘活,所谓发展新农村的问题。

在这个发展规划上面,其实中国有很多现成的例子,可以借鉴。主要的案例,是日本、韩国和台湾农业发展的经验。

解决农村发展的观点,除了送电下乡、送车(电动汽车和电动摩托)下乡之外,村村通、路路通,是保证人流和物流的基础。

在这上面要发展的就是宽屏上网,解决信息流,以及金融下乡,解决资金流。

当然金融下乡,引发的土地流转,如何保护农民能够获取土地转型,就是从农用地,到工商用地和居住用地,所带来的高附加值,是这个发展能不能成功的关键。

如果搞好了,农民和地方政府的收入都有了保障,如果搞不好,再变成一个圈地运动,那就大家都做好准备,一起玩完吧。

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