主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼
向你讲的那样我认识的人范围内一个没有。但上班要开1小时车的有几个。
即使如此, 也不说明房价在美国高不可攀, 大家不得不买在远离市中心的地方, 往往是夫妻,子女学校等问题纠结, 一方不得不在较远的地方上班。
以湾区为例, 80万刀的房子, 价值人民币600万, 首付20%的话就是120万, 30年按揭的固定利息是5%, 比起中国低1~2%, 月供25000多,加上所得税中的税前扣除, 实际支付大概22000元每月;
以上海为例,480万人民币的房子,首付120万,30年浮动利息6.4%, 没有任何税前扣除, 每月支付22518元,可见负担已经等同美国。在考虑上两国实际得房率的差别,上海300万的房价带来的负担已经赶上湾区600万的房子。
更进一步, 由于两国所得税最高累进税率不同, 上海是45%, 美国是39.6%,美国的税前扣除更多,假如同是60000一个月的收入,在上海他是买不起400万的房子的, 但在湾区他就能买得起600万的房子。
由上述分析可见, 中国的房价已经出现泡沫, 而且泡沫至少50%。 至于说中国处于上升期等等, 我完全同意。但这些完全不应该成为泡沫的理由。考虑到中国有几亿的贫困人口,人均工资30年内也涨不到美国日本的水平,要消化这些泡沫也要难得多。 从政者尤其对此要心怀戒惧。
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🙂剩余产能可以增加么 梦涛 字152 2012-04-19 12:07:22
🙂石油不会用光,而是价格趋于上升至没人再用得起 PBS 字64 2012-04-20 02:20:18
🙂考虑到这几年的通胀,150还是便宜了 梦涛 字276 2012-04-20 11:23:41
🙂你说的大概是纽约, 其他地方包括湾区都不会如此
🙂芝加哥就有 34 泉畔人家 字3477 2011-01-02 03:24:49
🙂上海480万的房子绝对不是什么对应曼哈顿的地段 6 陈王奋起 字828 2011-01-05 22:17:38
🙂十万的高管在美国算低吧 1 梦涛 字170 2012-04-19 12:13:20
🙂您说的太夸张了 1 圣雪 字2021 2012-04-19 01:08:44