主题：好有诚意的房地产税征收 -- gogreen

首先，我在文中提到的不能过户的房子本身是有大产权的。房产税政策的出台，本身很可能会催生房产黑户化。

其次，大多数小产权房的售价的确赶不上商品房，因为本身属于没有法律保障，但也有不少的例外情况，有些小产权项目想买都买不着。但军产房等房子的主要问题不在于产权本身，而在于人际关系风险，换句话说，没人告就没事。军队里吃饱了撑的闲人还是很多的。有部队把盖多了的家属楼拿出来正常卖，也没事。同时，小产权房子的售价也不是很低，亦庄在商品房卖18000时，小产权也能卖到16000. 现在北京四环内的军产房，最多也就比附近低1000-2000块，这个幅度，跟普通改底单的房子也差不多。

关于住房和个人财富的问题，实际上是当初的开发模式决定的。比如拆迁时的补偿方式的，很多家庭在拆迁时换取的补偿实际是多套小户型，面积不大但公摊高，套数多。对于这些家庭，让他们卖房不现实，让他们叫房产税也没钱。再比如刚刚推出9070政策时，市场上出现一批的1+1甚至1+1+1的大户型，一套房子多张房产证。这种情况在现在也有不少项目一直在做。从房产数量上，这些家庭吃了暗亏.

从单位面积的角度来说，如果单位面积定的比较低，比如人均50平米以下，考虑到建筑设计的客观性（后面会说到一部分），他们肯定吃亏也不少。但在这个面积指标下，在社会上其他人里已经开始出现炒房人群了。

单纯以人均面积作为指标还有一个实际问题，家庭的居住空间数量和大小是有变化的。比如三口人住一个三居室，本身刚刚好免税，这时儿子要结婚，如果买新房的话，老两口就凭空要面临税费的问题。

ps，如果住房要求略微舒服一点，零居室的面积应当在45-55平米，一居室应当在50-65平米，二居室应当在65-90平米（舒适性可以到110），三居室应当在95平米以上。由于这个不是线性增长的，所以按人均算时，小户型肯定吃亏。同时别墅、多层板楼、小高层板楼、高层板楼、高层塔楼等等使用率并不一样，会直接造成指标的无法计算。曾经建设部要求以使用面积为房产交易单位，现在这个规定也是由于太天真，已经悄悄地夭折了。

如果说我这个套型面积数据不对，比如万科的三居室可以做到91-93平米，我只能指着图一点一点给你分析他是怎么做到这么小的。