主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

降房价不能当做目的，如果房价涨，大家又买的起，社会上对这个事情又没有怨言，估计房价涨是所有人都愿意看到的事情。现在的矛盾就是在一些中心城市，直到某些小城市，房价上涨已经达到中等收入人群买不起房，甚至看不到买得起房的希望的矛盾。我们需不需要房地产？需不需要一个快速发展的房地产？我看是需要，如果你去城市里一些老职工的房子看一看,到大家很羡慕的老北京住的房子看一下，跟新房子相比，他们的住房还是旧的，住房条件还是需要改善的。更别说一大批从农村到城市的大学生，外出务工人员了，都需要改善。所以房子的需求是真实的，房地产的持续发展是需要的。那么解决房价过高很多人没有买得起的希望的问题，不在于房价降多少，不在于让开发商死光。我想过几个方面，跟大家分享一下：

1.房价过高的问题，跟地方财政需要用土地收益创造政绩有关。土地收益贪贿肯定消耗了一些。但是不少地方还是办了一些大事，比如北京，地铁修的很快，很多。卖商品房的时候也解决了不少旧村的改造，新城的建设。没有土地的收益，这些事还能不能办，钱从哪里来这个问题不解决，恐怕地方政府不敢轻易把土地不计价格按需分配了。到了那时候，老百姓就不说房价高的问题了，而是说你在位啥都不干，不干事。这个恐怕比房价高对地方官更危险。解决地方财政，两个方面一个有新的收入来源，一个是财税分配体制要改革。现在税收中央政府是拿了大头的，既然中央的这个钱能收上来，这个钱是有的，就看怎么分配。这样需要财税体制改革，另外地方上的监督机制要完善，要不然钱直接给地方用，中央不放心，老百姓更不放心。怎么监督，需要XX方面的改革。

2.地方发展不平衡的问题。房价问题最突出的是几个中心城市。这几个中心城市的特点是：外来人口众多；经济发展很快；吸纳就业能力很强，尤其是吸纳高等级人才就业的能力很强；政策性福利诱人；负福利少。以北京为例，非户籍人口差不多占总人口的一半，上千万；经济发展说不上最快，但是基建投资各方面很强劲；互联网 IT 金融行业很集中，优势突出；孩子考大学优势明显，一老一小保障很好；你办一般的事情，不需要送礼，不需要请客，不需要认识人，照章能办成事。这些因素造成高级人才，高收入人群在这几个中心城市非常集中。以我的眼界所看，30岁左右，夫妻两口年总收入30万以上的不在少数。比如一个在华为工作，一个在其他互联网IT 公司工作的，这种组合不算稀奇，达到30万年收入不难。这种家庭一个中心城市有多少不太好估计，在北京大型国企总部，金融证券机构，很多IT 互联网公司有1000家很多员工收入15万以上的企业不算很难，每家1000人，就100万人了，组合成家庭，就算30万这样的家庭吧，应该不是什么问题。不说炒房的，就这些人，足以把北京的房价维持到一个高水平上了。那么，怎么消除这种非常明显的中心集中现象？那就是均衡发展了，首要一条各个小城市减小负福利，别看很多城市招商引资很积极，真的引过来就屠杀的不在少数。网上各地的邪乎事情，大家也都看多了，比如河南那个天价高速通行费吧，都可以拍电影了，不是说以偏概全，一个事情背后可以复杂曲折到这种程度，我想可以推论一些其他事情怎么办了。大家都规规矩矩办事，小城市做IT 互联网应该是没有什么障碍的，如果说障碍，那就是人才不够，这就需要教育，科研资源的均衡，这可能是历史遗留问题，但是以tg的执行力，如果真想办，可以逐渐的办到。第二，消减中心城市的正福利，中心城市的正福利是建立在中小地方的负福利基础上的。比如高考招生名额。全国是一盘棋，北京、上海分的多了，其他地方就要减少，尤其是人口大省，山东河南，这方面的负福利太严重了，所以大家巴不得跑出来，为了下一代也得跑出来，哪怕这一代吃点苦。这种影响几代人的事情，还是需要下决心解决一下的。

3.利率信贷问题。前面说到那些中心城市年收入30万的家庭，如果再加上低利率，加上信贷杠杆，加上投资渠道少。年收入30万以上的家庭买两套房是必然的，不仔细算了，利率低，预期收入稳定甚至上涨的情况下，30万的年收入撑个200万的贷款应该可以吧。北京有两套房的家庭不少，即使是新来北京定居的新北京人也不少。这样更加剧收入稍微第一档的人的购房危机。利率问题还不光表现在房贷本身上。北京的大国企也更容易低利率拿到贷款，投点不那么很赚钱的项目，也有钱赚了，又可以发高工资了。当然利率问题太复杂了，我说不清楚了，或许利率高了有别的影响。

基本上就感觉是这几点因素吧，所以房价的问题不在房价本身，是整个经济政治结构的问题。也不在那几个贪官污吏，就让他们贪100套房子，怕是影响不了大势。