主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle
家园 温总理对房市又出大招了 为什么要说又呢？
不过措施貌似很给力，尤其是限购令普遍化，长期化，以及按销售金额收营业税还要收个人所得税。
如果在配以收紧银根和加息，就有点意思了。
早知如此，何必当初啊。
下面吃土地财政饭的官僚们要好好琢磨一下如何把政策继续唱走样了。
家园 生活在中国是默认选择了hard模式，这句话是真理 一般都是在玩RPG游戏
楼主目前在玩解谜游戏
但是我觉得自动鹰把游戏主创人员的意思理解错了
有种游戏就是不让你通关的，比如那个是男人就挺过100秒的
家园 房地产还需要再谈么？还需要么？ 我相信官僚不会比老百姓更看不明白，房地产游戏哪有这么好玩的呀，只不过揣着明白当糊涂罢了。反正每个人都会死，能够和子孙享尽富贵再死，中国耍够了还可以在外国死，怕什么啊。
大招？我看这些技术性的政策不会解决房地产问题，我先把话说在前面。房地产是遭百姓恨，但这是利益集团揽财的法宝，也是加速形成帝国的工具。可以是串起勒死保八刚需城市化穷女婿的绳子，也可以是一把最够用的剪刀，现在是放不下的。
什么？日美玩房地产游戏爆掉过？中国不会的，中国有自己的特色，中国的经济奇迹外国人根本看不懂，也解释不了。中国最特殊。嗯，大家都相信了，预期都一样了，这就是真理，房价就还要涨。
自动鹰你也写了太多的房地产帖子，我都看累了。 不要再写了， 真的，一看你的房地产帖子，我脑海里面嘉宝同学那张慈祥，两难的脸立马浮上心头，挥之不去。
家园 花旗称中国楼市重走美日老路进入泡沫化阶段 现在是来唱衰中国，抽回资本救自己的最好时机。
由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段
花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。在中国，房地产投资下降10%就将使名义GDP下降1个百分点。再算上与房地产行业间接相关的投资，名义GDP就将下降2到2.5个百分点。沈明高在接受电话采访时说：“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”
去年12月是中国房地产价格第19个月上涨，同比涨幅为6.4%。近日政府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方政府制定新建住房价格控制目标，在上海和重庆推出了房产税。此前的4个月里还两次加息，并停止向第三套房发放贷款。
家园 中国真那么牛逼有特色饿肚子的时候还会死上几千万人吗？ 经济规律是无人能违抗的，该来的终究会来，不以人的意志为转移。在地球上就有地球引力，房价总归要崩。
家园 限购的结果就是房租飞涨 现在的政策都是在控制不允许购买2套房，不允许拥有多套住房，在最理想的状况下可以减少购房需求，适当降低房价，让原来买不起房的人有机会拥有自己的住房。但政策必然后果是减少市场上可供出租的住房。最简单的道理就是，只有有人拥有多套住房，市场上才会有供出租的房子。其结果自然就是房租飞涨了。
家园 有一定道理 你只看了供给市场，你说人们拥有多套住房，市场上才会有供出租的房子，这个是对的；问题是如果每个人都拥有多套房子，那么这个市场是不存在的，因为没有需求了。那么在那种情况下，大家拥有多套房子的几乎唯一目的就是投资，问题是如果人均拥有多套房子，房子还值得投资么？
所以，你这个是假设房子总体不够才可能成立……问题是大家抱怨房价的时候都说房子是够的，空置率如何如何高。
如果假设房子总体是过量供应的，那么抑制投资长期看来非但不会房租飞涨，而是使得房租降低到一个平衡点：你如果原来投资了很多房，现在收税，拿在手里已经不合算，那么你无非是要不卖掉要不租出去，卖掉的话，那么租房的总体需求降低；如果租出去的话，原本用来投机的房子涌入租房市场，那么租房市场的供给增加，这两种情况下如果市场不被扭曲的话，房租都应该下跌才是。（当然下跌到一定程度应该就会稳定，这对于整个社会是有好处的，你总不能为了租房便宜，让房东都喝西北风吧？）
那么问题就在于供给了，开发商能做的就是降低供给，这才是值得担心的。所以廉租等等政府的供给要继续增加，解决大部分人的住房问题。