五千年(敝帚自珍)

主题:想一下房价 -- 保胜卧虎

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家园 德国的情况确实很有意思,哪位明白人来讲一下?

首先一个问题,美国2009年的统计数据 Ratio of Value to Current Income只有2.8(嘿嘿,统计局数据),如果德国会比美国低,德国人为什么不买房?

我想德国的比值也不会很低,德国的住房自有率不到五成,一半多的人靠租房。

肯定不会是德国人觉得租别人的房住比住自己买的房爽,德国的统计数据,收入越高的人群,自有率越多,而且西德的自有率比东德也高十几个点。

常见的解释之一是德国租房比买房划算,但是,租房是有两个方面,有房客,就有房东,如果房客很划算了,房东就不划算了,那房东为什么愿意做房东?能形成这么大的租房市场,应该是房东也觉得很划算吧。

形成这样的结构,里面肯定有一个可以合理解释的本质原因。

还有个问题,虽然德国的经济体系和盎格鲁萨克逊国家体系不同,但是,德国人又不爱买房子,又不爱买股票,他们的钱去哪里了?比米国人还喜欢花?

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