五千年(敝帚自珍)

主题:说说房地产为什么没崩溃及何时会崩溃,兼和迷途笨狼商榷 -- 天子码头

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家园 就看利率效果了

实际长期利率达到6.8%以上,就有可能引爆泡沫。

泡沫的破裂应该以通货膨胀率和利率来预测,泡沫的破裂也将同股市的下跌同步。

1990年,日本的泡沫经济开始崩溃,其直接原因是日本政府决定上调中央银行利率 。

1990年,因土地价格太高造成的社会问题日益增加,个人买不起住宅,企业买不到扩展事业的商业用地,因房地产持有不平等而造成的社会不平等现象日益严重。日本政府为了降低土地价格,1989年以后中央银行连续提高利息,中央银行利息超过了泡沫经济时期的5%,达到了6%,因此,股价市值一年内下降了38%,土地价格也大幅度下跌。

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