主题：简评美国主权信用评级下调 -- 典韦

游资的主人都是傻瓜？非往中国房市钻

本次危机，中美欧倒下一个是必然的结果

如果可能，美国首选是联合欧洲算计中国

对于中国，最理想结果是美国倒下

房价崩盘，受损最多的是腐败分子和外资历年收益积淀

凭什么配合霉菌？就是利益交换，也得先顾好政权安危，以色列的榜样力量是无穷的

拉动内需，刺破房产泡沫是必须的

这两天的政策，赤果果的羞辱F大师——

上海首套房贷进入冻结期

http://www.cs.com.cn/fc/02/201108/t20110809_3000656.html

作者：卫容之来源：国际金融报　　2011-08-09 10:07:00【大小：＋ －】【打印】【评论】

财经时评：

中证报社评:当前A股市场不宜过分看空 资金面回归紧平衡 流动性考验存准率“天花板” 纠结的基金销售牌照 楼市限价变涨停？ 首套房贷“冻结”

　　表现：

　　多家大型商业银行房贷业务进入“冻结期”

　　诱因：

　　银根紧缩，楼市调整，个人房贷指标偏紧

　　根源：

　　高收益率理财产品泛滥，逼迫银行追求更高收益的经营性贷款

　　“我们原则上已经不再向分行报批房贷业务。”8月8日，上海一家股份制银行的个贷经理告诉《国际金融报》记者，“即便优质客户，恐怕也要半年后才拿到贷款了。”

　　不是优质客户的小杜很受伤，80后的他第一次买房，却赶上了房贷“冻结期”。“前后跑了四家银行，不是上浮贷款利率，就是问我有没有大额存款。”小杜说，“据说就是银行VIP，也保证不了马上拿到钱。像我这样的客户，需要半年，或者更长。而且，能不能给你办理，还是未知数。”

　　贷款？先等半年！

　　比小杜早3个月申请的丁先生，还没有拿到贷款。“开发商催过几次了，我也没辙。”丁先生一脸无奈。“开发商催我，我再催银行。银行那里根本没有时间表，总是跟我说没有头寸，在逐渐收缩房贷业务。”

　　建设银行刚刚下发了最新的房贷政策，规定首次购房首付五成，利率上浮10%。建设银行一家网点的大堂经理告诉记者，首套房的利率上个月还有优惠，但仅仅面向类似结算账户放在建设银行的企业主。上浮10%后，批下来的时间目前也“说不准”。

　　“利率上浮后，不少客户不堪重负，放弃了买房。”中原地产上海分公司一名交易员对记者说。这名交易员说，首套房贷几乎没有银行设优惠利率，普遍是上浮10%。对二套房贷，大部分银行上浮20%-40%。虽然银行没有明确发文说不再受理房贷业务，但如此高的利率，遥遥无期的审批时间，加上部分银行不再报分行批，都已说明银行准备放弃房贷业务了。上述交易员用“肉包子打狗有去无回”来形容房贷现状，“哪怕送上去的，基本也没有下文。要等到明年才能知道审批结果。”

　　停贷？保持利差！

　　据上海不少知名中介机构的资深交易人员透露，目前，包括工行、建行、兴业、中行等在内的多所中资大型商业银行房贷业务已基本处于“冻结”状态。

　　小杜不知道银行啥时给房贷“解冻”，按照客户经理的说法，总行发放的个人房贷指标本来就偏紧，而且银行正在优化信贷配置。听到后一句，小杜顿时感悟：那才是银行“冻结”房贷背后更深层次的原因。

　　“银行要将有限的信贷资源配置在更高收益的资产中去。”某国有银行零售信贷部有关人士对记者表示。他说，今年以来央行货币政策明显偏紧，银行体系资金紧张局面已经显现。为了保证有充足的流动性，目前各家银行都开足了马力拉存款。由于目前存款利率尚没有市场化，因此很多银行就通过发行理财产品的方式吸引资金。尤其是一些中小银行，理财产品的收益率越来越高，一些短期理财产品的收益率甚至已经远超过1年期定期存款利率。随着存款业务竞争的日趋激烈，银行资金成本的提升成为必然。“为了保持利差，银行必然要将资产更多地配置在高收益领域。”

　　房贷？已是旧爱！

　　上述国有银行人士承认，除了大部分银行收紧房贷外，为数不少的银行干脆停止了房贷业务，直接的原因是收益率太低。房贷已经从之前的优质贷款变为“最不赚钱”的业务。

　　事实上，随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”房贷正光芒渐失，而高利率的贷款正成为银行战略转型的“新宠”。一家股份制银行中层管理人士也向记者透露，该行更多贷款额度已经流向利息更高的中小企业贷款和个人经营性贷款。他说，房贷在风险控制上占优，但从收益角度看，不属于银行的优质信贷业务。

　　目前，小企业贷款利率一般上浮25%，个人经营性贷款产品的利率一般上浮30%。据悉，在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的收益回报。因此个人房贷业务在这轮信贷资源配置和调整中，率先成了调配对象。

贷款利率上浮 五大行全面取消首套房贷优惠利率

http://sh.house.sina.com.cn/news/2011-08-09/0729127553.shtml

http://sh.house.sina.com.cn 2011年08月09日07:29 中国证券报-中证网

　　（文/张朝晖）记者8日从多家银行了解到，7月、8月银行新增贷款总体偏紧，贷款利率普遍上浮，客户信贷成本飙升。目前多数银行对公贷款利率较基准利率普遍上浮一至四成。零售业务方面，进入8月，五大行在北京地区全面取消了首套房贷优惠利率。

　　信贷资源趋紧

　　二季度以来，银行纷纷捂紧钱袋子。某国有大型银行人士表示，现在银行额度控制非常严格，尤其是7月最后三天，总行要求压缩整月的新增信贷规模。“我们最后三天通过一些方式压缩了当月近60%新增贷款，将公司贷款增量规模从4亿元压缩至1亿元左右。”

　　在信贷资源紧俏的同时，贷款利率也水涨船高。建行人士称，现在对公贷款利率定价至少在基准利率以上。他透露，“以前像中烟、电网、煤炭等资源类或国有大型企业，银行基本上没有议价能力，一般贷款利率都下浮10%左右。”现在总行要求将这些优质公司类贷款利率下限一律调至基准利率。“个别涉及企业并购向银行申请并购贷款的，贷款利率一般会在基准利率上浮10%-15%比例。”

　　他指出，如果是银行优质重点客户，比如企业在银行拥有一两亿元存款，而贷款金额又不大，这样可以考虑将贷款利率适当下浮，但这需要报请总行批准，“一事一议”。

　　此外，保障性住房贷款成为近期银行信贷留出的“口子”，目前贷款利率维持在基准利率水平。多家银行人士表示，由于房地产调控深入，房地产市场风险正在积聚。房地产行业已被列入贷款慎入行业，房地产开发贷款综合利率上浮约40%。“现在银行的策略是，信贷资源先支持存量客户，基本不允许新增客户进入。”

　　分析人士认为，受制于信贷规模控制，目前银行贷款利率大幅飙升，甚至出现企业盈利无法覆盖信贷成本的现象，商业银行信贷风险正在加大。

　　房贷利率优惠取消

　　记者从北京地区多家银行了解到，8月以来，银行都在对房地产住房按揭贷款“收口子”。北京地区五大银行首套房贷优惠利率已全面取消。

　　知情人士表示，之前客户到中行、农行仍可申请到八五折房贷优惠，但进入8月，大银行首套房贷全部调整至央行同档期规定的基准利率。目前北京地区只有花旗银行首套房贷利率可以下浮15%，中信银行、华夏银行的房贷利率可以打九五折。

　　某股份制银行人士称，7月、8月贷款资源非常紧张，银行基本上处于无款可贷境地。房贷业务虽然整体风险可控，但很多银行认为房贷优惠利率影响了银行盈利能力，房贷业务基本形同“鸡肋”，一些信贷资源偏紧的商业银行甚至暂停了住房按揭贷款业务。

　　此外，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至暂停接收房贷业务申请。即使银行受理了房贷申请，往往需要客户经过较长时间等待，才能获得贷款。一些银行甚至向客户提出一些苛刻条件，如提交存款证明或向银行存入30万到50万金额不等存款。

　　与首套房贷相比，二套房及以上住房的贷款条件更为苛刻。记者了解到，多家商业银行表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至30%不等。另有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。