主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼

“有一些靠炒作自抬身价的偏远楼盘有下降甚至幅度不小是有的。但市中心成熟位置，尤其好的学区的学区房你去瞅瞅是涨是跌后再回来下结论可能更好。

当然，我个人希望你的预测准确。如果真降50%，我肯定会在市中心购入的。现在济南分中心和中心区一套120-160的三居基本在100-200万之间，如果下跌一半，就是说在离市中心半径10公里内可以50万买到一套120左右的三居室。这年头给一套3居室全配上最一般牌子的实木家具20万都未必打的住。如果家具再涨，房子在跌，家具比房子贵就有意思了。”

你的意思，你相信非中心区域会猛跌？

我想问一下，“学区房”买多久孩子才能上重点学校？

“那么你个人可以估算一下济南这个6百万人口的城市，多年来由于有大量外地年轻学生留济，双职工家庭算150万不多吧？假设其中有20%比这个水准稍高，就意味着有至少30万个家庭年收入高于10万”

600万人，郊区占几成？几个县城人少？

加流动人口，济南市区350-400万人顶天了，大部分已经有房子，限购政策下买什么？另外房地产税马上出台，有病才买多套房子

收割差不多了，下一步会通过高价油收割车主

至于所谓的收入，税后拿到手的去掉基本消费才算

“大量外地年轻学生”，他们工作一年后一般能拿多少/月？泉大师说道说道，别忘了扣除基本生活费等