五千年(敝帚自珍)

主题:今后国内房价走势会如何呢?? -- madcap

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家园 个人建议,不急着用钱,就老老实实自己拿着吧

二线城市的发展前景如何这个不知道情况没法说。但是07年50公斤水泥13元,11年22元,07年50斤沙子3元,11年5-6元。07年找1毛一块的红砖(名义禁止)很好找,11年基本只能找到2毛多的煤灰砖。07年找2个工人安石膏线,150元一天搞定,11年找人干活,一天低于200元人家懒得理你。同一个刷墙工,09年工钱是80一天,11年是130一天。这些是老泉亲身经历,保证可靠。

现在人工上升的趋势极快,前几年盖的房子,水泥沙子都便宜,工人从早干到晚,还成天被拖欠工资,成本自然会低。现在一个是中午都不能施工了,下班时间貌似也早了。国家要求买保险,不准欠工资,关键是人工贵多了,成本上升是必然的。

单从建筑成本上看,5年前可能1千冒头搞定小高层,现在也许2千都未必打的住。 这些成本都是硬成本,这还不算地价的上升。

你如果现在卖了,就算将来降一点,你会发现想重新买回来可能成本会更高。首付额度高,银行贷款门槛极高,税费项目多。单以现在的调控政策,假如一套房子你原价卖掉再原价买回,你的税费成本一类就会接近10个点。另外,假如你那也限购了,你在别处名下有了房子,你想再高价买,人家都不给你办房产证。

如果不是急用钱,或者还款压力过大。老泉给你的个人建议是保房子,那怕有所下降也不怕。古道讲,中国不动产价格重估的趋势才是刚刚开始,现在的价格,离真正的均衡价格也许还早着那。

这个世界现在的现实是,一个又一个曾经被吹捧的跟天堂似的国家在衰败,陷入动荡,从天堂开始向地狱滑落。包括美国那些绝望的99%们。而中国的城市,那个不是日新月异,几年大变样?房价贵的房子动辄以亿计算的伦敦又如何?骚乱,种族冲突,不照样爆发?伦敦的房子也是砖头瓦块,贵的无非是商业环境,教育,医疗等配套。现在中国优秀的商业环境,教育,医疗等还是集中在城市,甚至集中在中心区里,实际上,中国随便一个省会,我们在历史上也是远超什么伦敦,巴黎的。而现在伦敦,巴黎之类的好区的房子以人民币计算都是数以千万计算的。而如果回归历史常态,中国随便一个省会的价格,本来就不应该比伦敦,巴黎之流的低。

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