主题：今后国内房价走势会如何呢？？ -- madcap

我只问一句，如果国家放松银根，也不限购了，那房价会怎么样？其实现在不过是用忙总说的治通胀的野球拳暂时限制住房价的上涨，然后用通胀来慢慢缩小这个泡泡。至于泡泡缩小以后，再后面的就不知道了。不过只要没房产税，拿着房子不说赚，但亏是小概率事件，保本（包括跑过通胀）应该没问题。

像老泉说的，不着急用钱就拿着。

听国家的话跟党走，之前为国家解忧相应号召的下岗工人对这句话体会最深。

地产的房子是在市场中不断换手的。听银行叫喊什么“可以承受房价跌4成”。至少作为上市公司，这种言论就是无耻的，更不用说说话的底气是不是很足。再者咱们国家银行的本质来说，到时候完全可以推脱到临时工身上。

地方政府在不满房价的打压，所以四省市已经有一定的金融自主权了。现在的问题是中央还有什么牌可以维持自己的政策。

现在明显还处在通货膨胀中，国家要用全面涨价来达到房价的相对下跌。所以如果你没有跑赢通货膨胀的办法，还是观望吧。房子的交易税率可不低。

二线城市的发展前景如何这个不知道情况没法说。但是07年50公斤水泥13元，11年22元，07年50斤沙子3元，11年5-6元。07年找1毛一块的红砖（名义禁止）很好找，11年基本只能找到2毛多的煤灰砖。07年找2个工人安石膏线，150元一天搞定，11年找人干活，一天低于200元人家懒得理你。同一个刷墙工，09年工钱是80一天，11年是130一天。这些是老泉亲身经历，保证可靠。

现在人工上升的趋势极快，前几年盖的房子，水泥沙子都便宜，工人从早干到晚，还成天被拖欠工资，成本自然会低。现在一个是中午都不能施工了，下班时间貌似也早了。国家要求买保险，不准欠工资，关键是人工贵多了，成本上升是必然的。

单从建筑成本上看，5年前可能1千冒头搞定小高层，现在也许2千都未必打的住。 这些成本都是硬成本，这还不算地价的上升。

你如果现在卖了，就算将来降一点，你会发现想重新买回来可能成本会更高。首付额度高，银行贷款门槛极高，税费项目多。单以现在的调控政策，假如一套房子你原价卖掉再原价买回，你的税费成本一类就会接近10个点。另外，假如你那也限购了，你在别处名下有了房子，你想再高价买，人家都不给你办房产证。

如果不是急用钱，或者还款压力过大。老泉给你的个人建议是保房子，那怕有所下降也不怕。古道讲，中国不动产价格重估的趋势才是刚刚开始，现在的价格，离真正的均衡价格也许还早着那。

这个世界现在的现实是，一个又一个曾经被吹捧的跟天堂似的国家在衰败，陷入动荡，从天堂开始向地狱滑落。包括美国那些绝望的99%们。而中国的城市，那个不是日新月异，几年大变样？房价贵的房子动辄以亿计算的伦敦又如何？骚乱，种族冲突，不照样爆发？伦敦的房子也是砖头瓦块，贵的无非是商业环境，教育，医疗等配套。现在中国优秀的商业环境，教育，医疗等还是集中在城市，甚至集中在中心区里，实际上，中国随便一个省会，我们在历史上也是远超什么伦敦，巴黎的。而现在伦敦，巴黎之类的好区的房子以人民币计算都是数以千万计算的。而如果回归历史常态，中国随便一个省会的价格，本来就不应该比伦敦，巴黎之流的低。

现主席，未来的主席，现总理，未来的总理都表态了，还不听话？

我觉得房价是一定会降的，现在开发商是死撑着，但是看现在的银根收得这么紧加上限购令和提高首付比例等其他手段，那些开发商撑不了多久了。

最近看了万里风中虎在爱吱声上面的一个系列，他计算的沪指跌破2000点的可能性只有10%，也就是上涨的可能性极大了。我觉得因为银根紧的原因，近期股市肯定也不会涨，但到明年3季度估计会有动静了