主题：讨论一个话题：卖房的手续费 -- GPRS

房子越贵中介收的比例越低。在澳洲1.2%算很低的了，一般来说至少要1.5%-2%以上，另外还有10%的GST（也就是说如果是1.5%的话最终的收费是1.65%）。有些中介会在这以外另收广告费。再就是律师费得自己出。

房价上涨不交所得税仅限于自住房买卖。每个家庭只能有一套自住房享受这个优惠，投资房销售时所的的利润计入当年收入交税。如果投资房持有时间超过一年，那么对利润有个50%的税务折扣。

其实对善于攒钱的中国人来说，搬家没必要一定卖房。如果有能力付下一套房的首付，完全可以把现有的房子转为投资房。像你说的

转为投资房后每个月有500元的正现金流，只要房子好租，就算加上中介费和可能空置产生的费用，这套房也足够自给自足，不用你往里贴钱。何况你还可以在报税的时候把投资相关的支出往高了做，在账面上造成负现金流，用来抵扣你的其他收入从而少交税。

另外，美国房子真便宜，利息也真低……俺们利息要6%-7%，32万在悉尼连个还可以的二手两房公寓都买不到……