五千年(敝帚自珍)

主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

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家园 把“快速城市化”归功于“商品房政策”,是本末倒置

很多人确实是认为,商品房卖得贵了,虽然害处大,但也有快速城市化的好处。这是一种错误的认识。

印度的商品房卖得也贵,孟买的好房子不比北京便宜,需求也是刚刚的,短缺2400万套房。但哪有快速城市化?和中国的最大区别就在于,建筑业的效率要低一个数量级。所以,快速城市化的根本依靠是20亿吨水泥、6亿吨钢、4000万产业工人、自主山寨的工程机械行业,而不是什幺神奇的“商品房政策”。

地方政府这种卖地滚动开发的模式,是一种操作方式,把建筑业的高效率发挥出来了。但没有证据说这是唯一的办法。

比如说,市政府建50万个公租房,慢慢根据人的收入把租金涨上来,就有了现金流。然后用这个现金流来融资,也可以弄到不少钱,长远来说,比一次性卖地赚得要多。公租房早期建成本并不高,比如10万一个,500亿搞定。年收租金一套2万,一年100亿的现金流,以此为本,可以贷到很多钱。实在缺钱,也可以把公租房产权抵了。

现在这样把地一卖,后面房价地价上涨,也亏了,早期卖得越多越亏。看着是弄到不少钱,结果不少地方还是大笔债务。早买了多套房的城市居民发了,占了地的拆迁户发了,利益集团发了,也不会感谢政府。贫富分化,地方政府还欠大钱。

有高效率的产能,有自主的银行,还怕没有办法?现在这样弄得贫富分化,根本就是错误的,是学了资本主义坏的一面,学了香港的坏处。

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