主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经
很多人确实是认为,商品房卖得贵了,虽然害处大,但也有快速城市化的好处。这是一种错误的认识。
印度的商品房卖得也贵,孟买的好房子不比北京便宜,需求也是刚刚的,短缺2400万套房。但哪有快速城市化?和中国的最大区别就在于,建筑业的效率要低一个数量级。所以,快速城市化的根本依靠是20亿吨水泥、6亿吨钢、4000万产业工人、自主山寨的工程机械行业,而不是什幺神奇的“商品房政策”。
地方政府这种卖地滚动开发的模式,是一种操作方式,把建筑业的高效率发挥出来了。但没有证据说这是唯一的办法。
比如说,市政府建50万个公租房,慢慢根据人的收入把租金涨上来,就有了现金流。然后用这个现金流来融资,也可以弄到不少钱,长远来说,比一次性卖地赚得要多。公租房早期建成本并不高,比如10万一个,500亿搞定。年收租金一套2万,一年100亿的现金流,以此为本,可以贷到很多钱。实在缺钱,也可以把公租房产权抵了。
现在这样把地一卖,后面房价地价上涨,也亏了,早期卖得越多越亏。看着是弄到不少钱,结果不少地方还是大笔债务。早买了多套房的城市居民发了,占了地的拆迁户发了,利益集团发了,也不会感谢政府。贫富分化,地方政府还欠大钱。
有高效率的产能,有自主的银行,还怕没有办法?现在这样弄得贫富分化,根本就是错误的,是学了资本主义坏的一面,学了香港的坏处。
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🙂商品房政策,是快速实现城市化必然的路径选择! tangcoms 字0 2011-12-24 03:15:01
🙂当年制定这个商品房政策时就知道了的! 5 tangcoms 字230 2011-12-24 03:14:59
🙂如果只是为城市化做牺牲,好象也还说得过去 乃力 字690 2011-12-24 01:19:45
🙂把“快速城市化”归功于“商品房政策”,是本末倒置
🙂【原创】 南华老妖 字64 2012-01-02 09:13:55
🙂【原创】懒和私。 ioio 字0 2011-12-25 09:27:30
🙂政委英明,的确印证了那句话 高朋满座 字188 2011-12-25 08:25:19
🙂完全不同意政委所说的 日月光 字0 2011-12-24 11:35:00