主题：《茗谈》五十八：中国式组屋 -- 本嘉明

我也认为以后是老龄化社会了，过去十年的经验不能生搬硬套。事情可能会起变化，做事，特别是做大事，要留后手。

不过本大好像把保障房就当成廉租房了，其实不是的，没有5000万套廉租房那么恐怖。看看十一届全国人大四次会议通过的《政府工作报告》的说法：今年1000万套保障性住房的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类的 棚户区改造415万套。此外，还计划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。

保障房的大头是棚户区改造，占了40%多，这个不需要另外找销售市场，就是专门安置原来的棚户区居民的。按照我的理解，棚户区改造主战场不在东南沿海，那疙瘩房地产市场繁荣多年，就算曾经有棚户区也早都被开发商给开发了，现在的项目应该主要在东北和内地的老工业基地。

主要针对大城市外来人口的廉租房和公租房加起来还不到40%，系统性风险主要在这一块。剩下20%其实是政府出面搞的商品房，立马就要变现的。