五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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家园 您说的太夸张了

480万的房子,套内8-90平方,建面单价就是最少四、五万每平方。这个价格只能“是需要开车40分钟到市中心或上班地点的内中环之间,非常普通的地方”???

您这个说法太夸张了,真的是在说那个黄浦江流过的上海吗?

市中心区,00年以后的房子,建筑质量、小区环境中等层次的,价格四、五万的比比皆是;六万或者以上的,基本上是超过中等层次的,七八万单价的已经基本上可以步入豪宅范畴;市中心区三万多也可以买到过得去的房子;另外,学区房相对价格高一些,有的市中心很旧很旧的房子因为学区好,也能卖各三四万甚至近五万,老城市嘛,对这个传统的教育名声还是很看重的,虽然其实对所谓教学质量的看法已经有些过时。

“需要开车40分钟到市中心或上班地点的内中环之间,非常普通的地方”,中等层次的房价应该会在四万及以下,三万甚至两万多的更是多的是。

以上是我了解的情况,因为自己相对比较熟悉市中心的一些房子情况,比如黄浦、杨浦和静安什么的,徐汇、普陀什么的也了解点儿。

哦,上面说的基本上都是说的二手房价格。不过您要是想拿买曼哈顿新房来说事儿,那。。。更不着边儿了不是?

月入6万、年入70万的人,基本上只能买300万左右的房子???这个也是不切实际,家庭中一方的五年收入是买房的能力极限?这话说起来基本上是不会有中国人相信的,米国也不会有信这个的人吧?

再多说一句,年入70万的人,如果真如您所说四五十岁的样子,那么,至少还有两部分财富没有被提及:

1、公积金,此前如果没有买过房的话,到现在公积金差不多能有各七位数了都;如果买过房,其升值所得,更是给置换更大更新更好的房子的有力支撑;

2、积蓄,四五十岁的人目前年入70万/人,那么正常的轨迹是,此前年入60万、50万、40万。。。依此追溯,这种收入要是没个结余和投资收益的话,可能性微乎其微;此后年入80万、90万。。。到退休,而且退休福利也不会太差,并且随着通货膨胀,钱越来越不值钱、越来越多,还贷压力相对来讲越来越小。

另外,夫妻的另一方呢,怎么也能将家庭总收入凑成个近百万吧?

再说说您这个“需要开车40分钟到市中心或上班地点的内中环之间”的地方,以悲观的估计,高峰时段平均车速15公里每小时,那么四十分钟距离就是距市中心10公里;正常情况下,40分钟能兜的距离其实要远得多。例如以最最“中心”和堵车的人民广场为中心,那么十公里距离基本上接近宝山、闵行了都,这种地段480万只能买套内8-90平方的房子???唉,说什么好呢,这也太抬举上海了

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