五千年(敝帚自珍)

主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 这个角度很好。上海适用。

这个角度很好。上海适用。上海最后可能就是这样。

但其他地方不一样了。其他地方的房价也很高。就算收入能负担利息,如果没有未来的涨价预期,也支撑不了房价。

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你说的利息这个事,我也提到了。结论是相反。

利息对于房地产非常重要。这张牌政府已经打出去了。现在手里没了。一旦降到3以下,再降政府真的不敢了,而且也不重要了。再降政策刺激的意味不大了。到3以下,人们就知道你手里没牌了。

过去应该涨利息的时候,没有涨利息。那就意味着未来该降的时候,降的空间不大。

受制于通涨,银行的腐败,利息的下降空间已经没了。这张牌已经打出手了。过去该涨的时候没有涨,就把牌用掉了。

政府手里的牌,还有的王牌就是地方政府不卖地。另外,卖出的地也不逼迫"房地产商"交钱,缓解房地产商压力。这很厉害,一下子就断绝了新增供给,供给可以在短时间内急剧减少,甚至降到0。逼迫刚需接盘托市。市面托起来再卖地。

(我的字典里,没有房地产商,只有各级政府"房地产开发局","房地产开发科"。)

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