主题:关于债务,近期的两件事 -- 闻过则喜
以美国房地产贷款为例:
以前,买房向银行贷款80%,银行威胁购房人必须按时还款,否则撕破脸皮,把你的房子打8折卖出去,银行也不亏。
后来(08年次贷危机前),竞争的加剧使得购房零首付出现,这时再威胁撕破脸皮已经不管用了。银行把房子收回去即使打9折卖,也还是亏,更何况购房人可能把房子已经破坏得9折也卖不出去了。不好撕破脸皮,银行只好跟购房人协商,你不要把房子破坏,然后打9折卖出去,此后双方债务一笔勾销。从这一笔交易来看,双赢!可是,其他有能力还款的购房人,也就没有动力按期还款了。
所以,撕破脸皮只是一个有效的威胁,并不是一个有效的操作办法。换句话说,如果撕破脸皮这个威胁不存在,也就不应该撕破脸皮。
类比到破产,政府可以威胁企业说,如果你搞不好,我就让你破产,可是到了要破产的地步,谁都不愿意真的破产。
中国的实际情况是,我们从来没有过威胁撕破脸皮的那个阶段,而是从来都协商解决。事实上,威胁撕破脸皮是有成本的,比如房子就不能零首付,资金利用效率低;不撕破脸皮也是有成本的,大家做事都没有底线。
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🙂所有的债务人在很大程度上都属于活该。 2 咦咦咦 字185 2012-09-05 08:35:56
🙂有意思。从先生的文章可以看出国内的商战 7 puma2011 字3707 2012-09-04 22:17:11
🙂波特和赫敏 1 goon 字54 2012-09-07 07:23:39
🙂其实就是要不要撕破脸皮的区别
🙂关于是否立案,是不是有这样一个区别 2 闻过则喜 字288 2012-08-29 21:24:04
🙂民企自己感觉不长久,赌也是有些原因的 nevermind 字0 2012-08-27 11:13:12
🙂倒过来,谁钓鱼不是专找这种急功近利的下饵 电子赵括 字0 2012-08-28 13:08:06
🙂钓鱼的就不说了,大小企业家都要下注官场的趋势才是问题 5 nevermind 字200 2012-08-29 01:14:36