主题：茗谈（99）：城镇化 -- 本嘉明

所有商品房一律收税，也有不妥：

1)扰民。老老实实买了套房自住的老百姓，也被卷入。虽说有退税，也很麻烦，而且有出差错退错了的概率。

2)由于“70年土地使用权”这一属性，设置“物业税”是不恰当的。

“空置费”，首先是“费”，不是税，只针对一小部分业主。其次，它的作用，第一是筛选出“黑房”，使之无所遁形；第二才是催大出租房源，帮助“北漂蚁族”，有个小窝。

确实，所有的商品房里分三大块，一个极端是明显要征收“空置费”的，另一端是肯定不能收的，那么中间的灰色地带，可收可不收的争议房，如何操作呢？我的建议是：首先，反贪局介入，查他个祖宗八代，查下来确实没有贪污受贿疑点的案子，移交给下一道工序：“争议房仲裁庭”。

“争议房仲裁庭”由7名随机抽取的市民和6名专家组成，一人一票，复核一个案子后，无记名投票决定。仲裁结果有三种：免征“空置费”；全额征“空置费”；减半收“空置费”。

每个城市同时有多个“争议房仲裁庭”，每庭处理完20个案子后，自动解散，专家们打散了再组新队，市民组重新选拔，以避免形成利益团体。

就是说，如果是一般小老板，堂堂正正心不虚的，对于要征收“空置费”有异议，就可以申诉为“争议案”，过堂，滚钉板。你神木房姐，自己心虚的，就老实到另两块里呆着，混迹于一般群众，不要再出来老三老四。等锁定了那批逆来顺受缴“空置费”的房源后，哪些房产公司是“房洗洗”，黑名单也就水落石出了。