五千年(敝帚自珍)

主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 楼主的错误主要是无视了消费需求

人要往城市找工作,城市要提供给新入人口住房,不论购买还是租赁,这都构成了居住需求。

楼主从投资品属性来分析住房,这个在居住需求饱和的情况下是成立的。而需求供给不平衡的时候,市场不是遵循投资规则而是遵循供需规则。

另外楼主有些明显主观的未经验证的前提

存量空置房较低的取得成本使得持有者进入二级市场的意图下降

高杠杆行业面临的资金压力上升

个人债务上升 (总体来说,中国目前无抵押贷款是很困难的)

政府和银行继续鼓励按揭贷款 (正相反,二套房要首付六成,而且贷款前提是还清已有存款)

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