主题：大投资（一） -- 陈经

真想发展关键在于清洗老既得利益者给人才机会，而不是刮地皮

如果是某个房产以外产业也许可以说，那怕是坑银行，如果是刮地皮，只会让努力阶层更绝望

以前水果大神说过——合肥人均商业面积和东京比一下，还不断的建……还有武汉7500？处工地

祝它们挺住！

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“金九银十”迫近，ccav及以下各级媒体又放风房价正涨了，说明“一套房子消灭一户中产阶级”的各级统治者共识是牢固的。虽说中国老百姓尤其北方中老年一向比较傻，不过6月份刚闹过钱荒，现在就把牛吹上天，想忽悠谁呢？就像股市，不讲具体交易数（各地房产网有），只在统计对比上大做忽悠文章，居然也能坑有钱傻子，真不知道那些傻冒炒家当初是怎么发的家，至少大中城市查一下本地各月交易量、网签交易总金额还有网签退房数是很简单的事情。信媒体忽悠的愚1民有点钱早屁颠屁颠当房1奴了，不信的再忽悠也白搭，防止炒家和多房者抛售似乎不错，不过有脑子的2009-2010就逃离不再入场了，剩下的多头不见棺材不落泪，不敢壮士断腕降价抛售，就等着房地产税剪羊毛吧，“国民收入倍增”后也跑不了增值部分个税。房地产税阻力大，借助房产顺藤摸瓜清查个税理所应当，这几年一套商品房动辄几十万甚至几百万，房哥房姐们买房钱从哪儿来的？老百姓气不顺就不说了，纪检部门和税务部门不眼红？地方财政主管不流口水？地方财政危机，拿失势的小爬虫财产下酒理所应当，顺带收买民心。

地产1党之所以撑这么多年，关键是“住房产业化”后，政府一直纵容借新债还旧利息，只要实际销售额够付利息和必要开销，尽管放心大胆的坑银行。不过严格实施“稳健货币政策”后，借不到更多新债，旧债利息就压得透不过气来，另外新项目开发需要真金白银。调控三年后，“垫资”和预付款潜力已经差不多了，所以富庶的江浙居然也闹起了“钱荒”，论金融操盘水平，北方和内地地方政府给那边提鞋也不配，死扛房价等于坐以待毙。当然，在房地产税全面铺开前，表面房价也很难重挫，否则怎么多收房产税满足公务员花差呢？恭喜所有买房“保值”的腐1败分子即将成为光荣的巨额纳税人！希望它们为了国家为了民族也为了地方财政，更为了面子，继续倒驴不倒架，千万别降价抛售。

能卖得出去的价格才是真价格，各利益集团为什么这么死命的维护高房价，除了消灭屁民上升阶层可能（各级统治阶级共识），搜索一篇文章就知道了——《小鬼难缠话食利》。严重腐1败不遏制，房子烂掉也不会跌到合理价位，不过这么大存量和在建量（按人均35-40平米，东部很多城市装下2020规划人口绰绰有余），小产权不转正，房产税不全面展开，首付利息够付房租的年代，傻瓜蛋才掏钱便宜地产1党。在城市商品房价中，工程造价只是很少一部分，转载一段关于工程承包的资料：

基建方（公司）的工程联系协调人，参与大楼建设工程的设计、概算、报建、招标、施工、验收和结算的全过程。

工程承包是中国最早、最大、最广泛和延续时间最长的腐败领域。

承包工程要送大礼行贿，还能保证发大财，这都是家喻户晓的。

承包工程是由建设部门统一定价的，基建发包方与施工承包方之间不需谈判应支付多少工程造价。是结算时，先验收确认所发生的工程量，然后根据统一定价结算工程造价，基建发包方根据结算的工程造价支付工程款给工承包方。

问题在于定价，我国的工程定价超高，致使承包工程利润超高。比如：一立方米水泥路面工程，水泥、沙子等原材料成本以及搅拌和施工等所有成本只需1200元，而工程的结算统一定价是2000元/每立方，利润800元，利润与成本比达2/3。一个基建工程，实际的工程成本只需600万元，可结算的工程造价是1000万元，回报率高达66%。可见，承包一项工程，要送大礼行贿，还能保证发大财。

工程承包造价是根据工程量与统一定价结算出来的，是不能少付的，少付是违法的。

国有企业的老总们有权要求调低工程定价，企业财产是国有的，多支付工程费又不是自己多出钱，可工程定价调下来，承包商就无利可送礼，自己就无礼可受了，这不是断了自己的财路吗？

定价部门应该知道统一定价超高的后果，就是没有人要求，也应调低工程定价啊。

建筑施工单位是建设部门的嫡系亲属，都是自家人，调低工程定价不是断了自家人的财路吗？

另外，工程筹建、施工和验收全过程，要经过建设部门种种关卡审核，承包方与发包方都要求他们，承包方工程利润大，就得请他们吃喝送礼，过年过节送红包是免不了的。稍有怠慢，他们就找借口拖延申请审核，担误工期，承包商就麻烦了。尤其是季节性施工工程和赶进度性工程，担误工期损失就大了。

承包商参与1000万造价工程的招标，最低出价不能低于总工程造价的95%，就是不能低于950万。

并非真会有十几家承包商出价相同，其实给谁承包，发包方事前已内定好了，招是一种形式，虚假的按法程序。内定的承包商不一定出价950万，也可能是980万。

参与招标的承包，除内定承包商外，其它的承包商不是真的来竟标，而是来做陪衬的。内定承包商事先已把自己的出价980万告诉陪衬商，陪衬商出价一定要在980万以上。

私营的我就不清楚了，可能大有不同。

转载文字出自多年前tianya关于权证的长篇文字一部分（作者应该是从事金融高层），全文同样适用于基金，读者们自己搜吧。为一首耳熟能详的曲调填首词作为本文结尾——

没有地产1党就没有贪1官乐，没有地产1党就没有贪1官乐。地产1党它一心坑刚需，地产1党它一意刮地皮，它指给了贪1官发财的道路，它引导中产走向破产。它坚持了忽悠十年多它拉低了房1奴生活，它修造了大批鬼城它大拆大建腐1败多。没有地产1党就没有贪1官乐，没有地产1党就没有贪1官乐。

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壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。

庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。