五千年(敝帚自珍)

主题:更社会主义 -- 本嘉明

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家园 你这问题问得

“两房”鼓励不合资格者买房,是助长了危机。“二建”是在危机爆发后,出来收拾残局的机构,两者有什么联系?

中国的房价下跌,本质上是金融危机。金融危机同实物商品短缺引发的危机(比如歉收)不同,特点是一旦在初期抑制不住,会以指数级别迅速恶化。而初期抑制不住的原因,就是市场里的多方,知道问题的严重性,但已经没有弹药灭火;有筹码的政府(可以以资金救市,强制关闭交易所,甚至军管),由于官僚的畏缩迟钝和政治博弈,而无法及时正确应对。2008年危机,世界的一大好运,是保尔森作为职业金融家,及时当上了财长,他既懂行也有行政资源(总统的信任)。

所以中国内地三线城市的房价一跌,站在第一线的市长们是清楚的,但手里没有弹药,要等省或中央的文件。“二建”预先成立,就是预置一个“尚方宝剑”的期权,一旦局势恶化到触及红线,自动兑现,市长就上电视,说大家安啦,空包弹空包弹,大家明天一早去“二建”登记,嘛事没有了。大家一听,就以为政府管起来了,一多半人就放心了,肯定不上街了。

参加“二建”的房主,就自动把弹药提供给了市长,因为这部分房子不会恐惧性抛售,不会进一步压垮房价。而且将来何时分批投入市场(松绑),走出有利于维持房价的节奏,那由公司说了算。

97金融风暴后,香港有大批“负翁”(负资产持有人,再继续供房贷并不划算),其中相当多的人同银行再签供款协议,维持低强度供款。银行也没办法,再逼你,你断供银行更麻烦。“二建”等于是把愿意保房子的“负翁”们集中起来,由“二建”的律师团出面,再去“团购”新供款协议,从而尽可能捍卫了业主(弱势方)的利益,平稳了社会局势。

这一步,同王岐山的法宝一样,是“以治标赢得治本的时间”。治本,就是一旦房价全面公开下行,北京先放任市场炒房资金向一线城市集中避险(从而维持一线房价),而中央政府的筹码,则专注于中部地区,把东部发达地区很多繁忙城市的市政管理作业,通过无纸化+远程通信,转移给人力成本低的中部对口城市。美国的做法,就是外包给班加罗尔的印度客服公司,但中国的商户诚信度低,敏感资料不能交给民间企业处理,只能由央企的子公司或对口内陆市政府承办。这样,既削减了发达地区的行政成本,也给中部提供大量就业。就业稳定了,就敢买房,刚需总还是有的。这样,恐慌性抛售被“二建”束缚,需求又逐步涌现,内地的房价就有希望稳住。而且既然市政作业可以异地完成,上海大企业的文书作业也可以外包,这就带领了商业潮流。

另一个可以施惠于中部的政策,就是优先在中部批准试点“三铁”,鼓励在中部地区,以西安/长沙等地为节点,建立南北走向,互相衔接的“三铁网”,从而带动经济和沿线地价。

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