五千年(敝帚自珍)

主题:牛刀:富人正逃离房地产,成交量大减70%,房地产危急 -- 思想的行者

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家园 空谈总是很容易,也很吓唬人。

日本泡沫的时候,城市化早结束了。

事实上我也认同三四线城市房价水分很大,但是一线城市和三四线城市的差异也是客观存在的。

我在日本也呆过,大阪周围卫星城市偏远的住宅楼,入住率不算太高。但是现在上海郊区的单价2万以内的社区,有空的吗?我们公司的房子,90平以上的就卖不动,最好卖的是小户型。买的客户基本都是操普通话或其他口音的外地年轻人。

另外,日本没有婚房的习俗。不动产公司有专门用以租售的物业,新婚夫妻租20年都没问题,完全可以不买房。国内不提供这种长期稳定的出租房源,以租售比来判断房价高低,不是空谈么?住个半年一年,房东赶人,就算是单身也受不了,何况拖家带口的夫妻。

我不是给房价洗地,魔都房价确实很贵,超出理论水平。但是这个房价背后的原因和推力很多。地价不降低、廉租房不推广,这个价格目前还是有需求支持的。

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