主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者
家园 牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 虽然牛刀先生关于房地产现状的数据我将转用到自己博客和西西河，但是不得不说牛刀先生对于中国房地产泡沫的形成原因的分析是完全错误的，中国房地产泡沫的原因与央行对资金流向房地产没有进行监管有关系，另一个重要原因是央行实施的紧缩货币政策--注意是央行实施紧缩货币而不是央行进行所谓的放水导致了房地产泡沫，由于央行实施紧缩货币政策，导致实业根本没有办法赚钱，而不得不进入房地产业投机，这才是中国房地产泡沫形成原因的真正的症结。
现在的上海楼市：五万左右的房子基本无人问津。五万左右的房子大多集中在内环，属于中高端住宅，一套1000万元左右。上海大约有70%的富人已经在这五年之内陆续移民和准备移民，还有一小部分富人大多已经有豪宅，现在的房子除非每年涨20%才有投资的价值，否则，1000多万这是扔进房子上毫无意义，再加上李嘉诚以低于市价35%抛售住宅众人皆知，再买房产不是傻瓜就是疯子的心里占据上风。我到过三个内环里五万左右的项目，一个项目的四期原准备在五一节开盘，并提前20天举办上海市郁金香文化节揽客，苏州河两边布满郁金香，到了五一节，开盘的影子都不见了，内部的人告诉我，原本花点钱准备揽客50人就开盘，后来连五个都没有，所以，无法开盘。据说开盘的时间推到5月29日，5月29日我又赶到售楼处，一个人也没有看见。其他两个楼盘，一个打着学区房概念，一个打着投资的概念，奇怪的是，这两个楼盘新盘价格都在5万左右，但是，二手房有的只卖3.7万3.8万，网上比比皆是，而且，有的挂牌很久也无成交。打投资概念的楼盘3期和4期，去化率仅仅只有30%，没有三五年根本卖不完。上海外环2万左右的楼盘有一定的成交，我去过嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客还是真正的买楼人，可以说是炒房客大大减少，比例大约还占到40%以上，不像去年一个楼盘搞活动，80%以上是炒房客，所谓一日光都是炒房客的介入才造就的。外链出处在美联储从2014年1月开始缩减QE以来，中国一线城市开始冰火两重天，一是成交量呈现70%的大幅减少，二是开发商的库存突然爆增。截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到 68.6%、63.8%和56.8%；同期，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是 今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。
截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，达到70838套，创下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，合计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。而深圳库存也突破了罕见的5万套。
家园 牛刀被楼主沾上，也算他倒霉 家园 牛刀的话我已经不信了 如果你打开他的博客，从第一页看起，你会觉得他说的还是很有道理的，但如果你从最后一页看起，你会发现以前他说的“很有道理”的“预言”大多以失败告终。。。
在我看来，牛刀就是个天天喊“明天是世界末日”的家伙，如果他命够长，总有一天能说对，但并不能说明他有多可信。
家园 和郎教授一样 坚持中国经济崩溃二十年不变
家园 信不信牛刀没有关系，重要的是自己。 想买房吗？找机会找地段啊。
不想买房吗？那就好好拿钱去旅游开心！
我在想三年后能不能买多一套房，三年后的房价应该会趺不少吧，有闲钱的正好可以出手。
家园 牛刀就是总喊“狼来了”的孩子 你可以不相信他，但是万一被他乌鸦嘴了，你哭都找不到地儿
家园 幸亏他没天天站您家门外喊明天有十二级地震 家园 另外，我只是提醒大家，不要因为牛刀总错，就掉以轻心 家园 我同意他的结论，但他的论据很多荒诞不经的地方，经不起推敲 天道有常，不为尧存,不为桀亡。经济发展有自己的规律，绝不是靠砖头钢筋水泥就能实现当初赶英超美的梦想的。
我是一个空头，十几年来一贯看空。我发现很多看空的人，都是土木出身，比如有名的大空头——谢国忠。我本科也是学土木的，后来读研就改行做光学了。
为什么呢？可能是我们以为自己熟悉建筑的成本，目光局限于建筑本身的价值，因此屡屡错算。现在的房地产商卖的不只是房子，。。。。（省略了什么，大家都懂得）
谢国忠被嘲笑了十几年，可如果不是遇到温XX的四万亿，差一点儿就咸鱼翻身了。我的观点也错了十几年，在此，我也不想和多头争论什么，只是说说我周围的几个人的情况。
A君，上海大学教授，很早前有一套住房，也是看空很多年，去年终于买了一套二手的用于投资。从此被多军招安，游说我们买房要趁早。
B君，我大学同学，在深圳万科工作，04年买了一套，按揭已还清，近两年，又陆续购买了三套房，现在想处理掉最早的那一套，已经挂了半年多，刚刚把挂牌价格降了10%。
C君，我大学同学，在一小地产公司做中层，现在年薪，税前90多万。我去年刚回深圳，目前在招一些做芯片、图像处理算法的工程师，这行的平均年薪也就二三十万（不要抬杠，我说的是平均）。
D君，吃饭认识的，B君在万科的装修承包商，09年的时候，还一无所有，现在已经开着宝马X5了，只是去年，就做了超过一千万的工程。
最后，我简单总结一下，现在空军越来越少，正在逐步消亡中。俗话说，牛市里，空头不死，多头不止。只不过我们现在没法准确预测泡沫破灭的时间，可能一两年，也可能五六年，没人知道。
房地产行业，相对于它的技术含量来说，收入太高，这不正常。
有人说，房地产已经绑架了中国经济，所以，它不能倒。但是还是那句话，天道有常，不是中国政府不想房地产泡沫破灭，他就可以不破灭，即使破灭的代价非常惨痛。
家园 牛刀说的道理很多都不对，但是他讲的一些情况应该是真实的 从他说的那些情况，然后自己去分析原因以及将来为发生什么，以及可能的话要怎么样得到一个最好的结果
这个就是独立思考了。
家园 自从牛刀去过美国之后 回来写了一篇吹捧美国的博客我就不看他的文章了。