主题：【贴图】香港反占中游行 -- 逐日夸父

我在芝加哥附近住了快10年，这里的房价在美国肯定算不了一线。但如果考虑类似的居住质量的房子，北上的房价其实不比芝加哥贵，被平均房价的是美国而不是中国。

比较中美大城市房价往往容易忽略以下几个因素。

1.治安。美国大城市很多区的治安都不好，比如芝加哥的南部。治安不好的地方房价就便宜，有些房子挂在网上拍卖1块钱起拍也没人敢要。相反，北京上海放到美国都属于治安非常好的区。

2.房龄。美国的住房和中国相比普遍老旧，芝加哥北面好区的房子50、60年代就算不旧了，战前的房子都不少，不是二战前而是一战前。虽说老房子修修补补一样能用，但是价格上肯定要低，而且房型很难改。

3.学区。好学区的房价贵，这点中美一样。但是中美坏学区的差别很大，美国坏的公立中学可以坏到只有1%的学生数学或者阅读合格。按照美国的标准，北京上海最差的公立学校也能评到个8、9分，要求不高的完全可以凑合。

4.距离。美国很多房子分布在远郊，离市区几十公里，单程坐火车要一个多小时。相当于住在昆山，到上海上班。如果拿美国郊区的房子和上海比房价，其实应该用昆山的房价（最多不到上海市区的1/4）。

5.隐性费用。房产税是大头，芝加哥周围是每年1-3%。single family house的话很多维修开销，比如换屋顶、翻新外墙、换空调暖气等。木结构的房子容易着火，必须买房屋保险，否则都贷不到款。公寓房麻烦少一些，但是每个月有高额的物业费，这个后面还会提到。

综合上述5项，和北京上海条件相近的房子其实挺难找的，这个在我买房的时候做过研究。我在上海的房子，90年代的高层，内环以内，到新天地上班骑自行车15分钟，学区也好，单价也就4万/平方，总共400多万人民币。芝加哥市区类似的房子很不好找，离市中心这么近的治安一般；房龄也能刷掉大多数公寓；不考虑房龄，要治安好、距离近的，学区又不好（那里的富人都上私校）；距离再远一点，算是条件比较接近的公寓，价格大概是60-70万美元。

和我家在上海的房子比，治安打平、房龄旧二十年、学区打平、距离远（自行车15分钟vs公交车30分钟），房价看上去差不多，但是最后一项隐性费用大大超出。那个公寓房每个月的物业费加上房产税要2-3千美元，这点钱我在上海可以直接租到更好的房子，省下那60-70万美元。

后来我在离市区50公里左右的郊区买了40多万的房子，价格是便宜了房子也更大，但是在房龄、距离、隐性费用上都作了让步。所以我买房的感受是，如果觉得美国大城市的房价便宜，十有八九是忽略了上述5点中的一点或几点。

从上面的对比来看，国内房价贵的一个原因就是选择偏少。美国人买房的时候容易放弃某些要求而买到便宜些的房子。比如美国的穷人，如果放弃对治安的要求，愿意住在经常发生枪击案的区，很容易找到非常便宜的房子；但是北京上海找不到这样的地方。又比如没有孩子的年经人，完全可以在学区超烂的市区找到相对便宜房子；类似地方北京上海也找不到，市区的学区都不差。