主题：【贴图】香港反占中游行 -- 逐日夸父

在世界范围内，经济发达地区同样是高房价地区，即房价水平和人均GDP水平会同步上涨，因此中国房价在未来仍然有很大的上涨空间。

我知道这个说法会挨砖，但是与拥有类似经济规模和人口规模的外国大都市相比，北京和上海的房价并不是那么让人无法接受。上海的平均房价不仅低于纽约和东京，甚至还要低于印度的孟买。这至少说明，中国房地产泡沫的严重程度，肯定是低于实体经济孱弱的印度的。

而将视线离开这些一线的超级大城市，我们可以看到普通省会城市的房价要温和许多，基本在1w左右，三四线城市更是只有几千元。在这些小地方，房价的压力并不如您所想得这么严重，严重到“已经成了中国政治经济的根本祸患”。

我跟您关于房价的主要分歧可以概括成两点：

第一，支撑房价的主要因素。

您将之归结为政治因素，我不否认有炒房者的存在，但您这个观点也忽略了一点，即中国的高房价是中国的高地价的间接产物。而地价本身，是无法被政治力量在大范围和长时期内所操纵的，市场力量才是最终的主宰者。

从国家层面来说，一个国家的土地是其财富与力量的重要载体，美国，日本等等发达国家无一不是高地价国家，他们的土地显然不是依靠民主自由等普世价值来提高身价的，而是主要凭借本国在过去的数十年内建造的规模巨大的基础设施，比如美国贯穿全国的高速公路网，日本引以为傲的新干线等等。

这些宏大工程所倾注的海量资金不会仅仅局限于那些钢铁水泥构筑物本身，它们还会导致巨大的价值溢出效应，间接抬高周围地区的地价。换一种直接了当的说法，发达国家的高地价是靠着钢铁和水泥硬生生地堆上去的。

将视角转回中国，我们就能发现这种基础设施的价值溢出效应依然是在发挥作用的。引用您的一段话：

假设这套房子的周围通了地铁，或建了新学校，又或者盖了大型商业中心，这套房子的价格变动就不再是子虚乌有和无所谓的，而是市场价值变动的真实反映。就算不卖也不抵押，自己的生活便利性得到极大的改善，本身就是财富增加的一种体现。

将这套房子的价格变迁放大到整个中国版图上的千千万万套房子身上，就勾勒出中国近十年来房价变化的基本图景。换句话说，相比孟买那种纯粹依靠人口堆积起来的虚高房价，中国的高房价至少是有着雄厚的现代化基础设施条件作为背书的。

第二，房产的定位。

您对房地产的储值与投资功能似乎深恶痛绝，但在中国资本市场发育极其不充分的现阶段，中国普通百姓似乎没有比买一套房子更好的手段来实现个人财富增值和对抗通胀带来的货币缩水，也就是说，房地产投资有一定的历史合理性。

外国老百姓的资产配置结构中，股票、基金和外汇往往占据了很重的份额，如果以这种标准来衡量中国老百姓以房产为主的资产结构，则无疑是畸形和不健康的，但这么简单的定性没有考虑东西方的民族性格和财富观念。

中国人传统上是重实体资产轻虚拟资产的，表现在古代是有钱就买地，表现在现代就是有钱就买房或者买黄金。中国民间仍然对股票、基金和外汇这样的电子财富抱有高度的警惕心理，稍有风吹草动就准备脱手，这跟大妈们对黄金之类硬通货的“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴”形成了鲜明的对比。

这其中折射的其实是中国人根深蒂固的不安全感，政府要做的应该是逐步完善社会福利制度和构筑底层保护网来缓解中国人的生存焦虑，让他们逐渐适应现代社会的投资手段和财富理念，然后再通过完善资本市场投资环境，引导民间投资的多样化，而不是强行剥离房地产的投资和保值作用。

最后再谈一下我对中国政治经济根本祸患的看法。由于中国政府深层次介入了中国经济的运行，因而所有的经济问题本质上而言都是政治问题，包括房价问题一样。只要政府下定决心，房价问题就不会是问题，就比如在银行收紧信贷之后和政府开展了不动产登记之后，七月份全国房价开始普遍性下跌：

中国要出问题，肯定是在政治领域，中国建国至今，领导人的制度选拔与和平更替一直没有建立起有效的框架和范式，这才是真正让人忧虑的地方，这方面台湾就有血淋淋的教训。

李登辉上台之前，对于国民党可谓是忠心耿耿，“周公恐惧流言日，王莽谦恭未篡时”。谁能想到党内多年考验的他反而亲手分裂了国民党，还葬送了蒋经国的数十年基业，也间接造成了台湾今日的经济沦丧呢？这种为了实现个人政治野心而不惜拉着2300万人一起陪葬的疯狂领导人真是可怕。

今上登基之时的勾心斗角和刀光剑影殷鉴不远，这一次中国总算是挺过去了。中共的红旗是不是能一直屹立不倒，中共领导核心是不是能一直站在中国大多数人的一边，都是我们不得不时时拷问的难题。