主题：茗谈（126）：庖丁解牛 -- 本嘉明

就是展望未来的香港特区政府，会如何施政。这个庖丁，可能就是梁特首，也可能是下一任特首；可能是指一个令人印象深刻的特首，也可能是整个特区政府决策层。

香港目前的特点，可以这么说：

1）北京完全不指望从香港得到哪怕一点点的经济利益，反正我不赔倒账给你就不错了。所以你发达不发达，无所谓。

2）同时，北京不能容忍香港衰亡，因为衰亡本身就令北京颜面尽失；而且衰亡会带来动荡，迫使北京收起笑脸，显出雷霆手段，陷入某种长期的上下对抗泥沼，由于国内舆论老实讲比较幼稚，可能迫使北京一而再，再而三地出昏招，从而在国际上丢脸。

3）而香港想要长期稳定，以目前的条件，相当困难。北京害怕问题，回避问题，已经拖得太久。现在被“占中”一逼，无法模糊，被迫表态，其实还是在见招拆招的被动之中。

现在有很多政治问题的复杂和黑幕重重，不是我们能够想象的。但本着直面历史的态度，有些问题，比如香港高楼价的来龙去脉，那我们是可以回顾一下的，这里面没有任何可以故弄玄虚的地方，但说起来会比较长篇。

香港的高楼价，地产党并非罪魁祸首，甚至不是第一嫌疑人。简单来说是这几点：

1）TG执政前30年，逃港人数庞大，香港人口非正常增长很快。

2）由于英占香港地区里，只有很小一块是永久割让，其余绝大多数面积（新界）是租借，1997要归还，因此港英迟迟不予开发，400多万人口，猥集港岛（当时所谓的“市区”），促成“地少人多”的社会心理。

3）由于联系汇率政策，港币同美元挂钩，港英当局拱手让出央行职能，无法控制货币发行（理论上讲，只要拿来美元存入货币发行局，就必须对应发行港币）。而香港借大陆开放之利，当居中买办，收益巨大，大量美元涌入，必须发行港币，形成长期的货币超发。

4）在货币超发下，普通市民抵御通胀的最有效方法，就是购买住房保值。

5）67暴动后，港英了解到TG无意收回香港，并错误解读为97年后，可以“主权换治权”（即主动归还已割让地域的主权，换取大陆同意，仍由英国负责整个香港地区的治权若干年），从而自麦理浩时代起，大规模开发新界，房产业形成良性循环。而市民被压抑很久的购房刚需，得以释放。

6）“中英联合声明”后，前景明朗；香港社会的财富总量又高速增长；港英当局的“土地财政”刻意制造高地价；房价上涨过快，诱使大批工商业主放弃主业，转而炒楼；普通市民既为保值又好赌敢于冒险；银行推出10%首付的按揭贷款。所有这些因素累加，形成惊人的狂涨效应，自1990年左右开始，10年涨了10倍。

香港的社会病，不是打击几个地产党，就能治愈的。地产党的豪夺，初期很大程度上是顺势而为，现在才是尾大不掉。最好的办法，是维持房价（或缓降），在年复一年的通胀中能够“实际降价”，同时提高市民收入，转移支付缓解贫富差距，使后来者买得起房。如果用这套方案，而不是一味“打黑充公”，那么地产党其实是可以争取的统战对象，关键是找到对的路，官商愿意一起走。

这个要仔细说，篇幅就长了，这里先说个大概的意思。现在网上有些文章，说香港“气数已尽”，或者亲中的《大公报》直斥所有社会动荡，是英美搞事，当局无辜。这两种说法，我看都不对。