主题:去年到今年楼市调整逆转,是不是有问题? -- 林风清逸
王健林表示,中国房地产最大的问题是,在上海等主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。
王健林说,"我没有看到一个很好的解决这个问题的方案,政府想了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。"
在经济增速正在放缓而债务水平迅速增加的同时,房地产市场泡沫着实让人担忧。中国房地产市场充斥着大量的资金,据凯投宏观表示,在6月底,直接给该行业的贷款高达24万亿元。
王健林表示,"问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆太快益处,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。"
——王健林对中国楼市表示担忧 但坦言“我也没办法”-搜狐财经!!! http://business.sohu.com/20160929/n469388386.shtml?_t_t_t=0.5727992046158761
“问题是,中国经济尚未触底,如果将杠杆去除太快,经济会进一步受损。所以,我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”王健林不无感慨的说道。不过根据CNN报道,王健林并不担心中国经济“硬着陆”(经济增长突然以及灾难性的崩溃)的可能。
——房价究竟是涨是跌?听听王健林王石们怎么说|房地产|王健林|房价_新浪财经_新浪网 http://finance.sina.com.cn/roll/2016-09-29/doc-ifxwkvys2306075.shtml
原文里说了很多杂七杂八的话,概括起来就是:
1.房地产泡沫达到了近年来的顶点,有可能是下降的拐点(这是史上最大的泡沫)。
2.要调控,但是我不能说怎么调的(我没有看到一个很好的解决这个问题的方案)。
3.调控肯定伤害很大,大家要注意避险(我没有看到一个很好的解决这个问题的方案)。
4.大家避险的时候注意绷着点劲,不要引起恐慌气氛(如果将杠杆去除太快,经济会进一步受损)。
5.目前还可以跳一阵子,但是到了这个时机之前必须撤出房地产,不然就成接盘侠了(我们不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务)。
这些话都是针对房地产商说的,不是针对购房者和炒房者说的。
然后综合起来就是说:
“房地产已经很危险了,大家(地产商)小心。”
他这么说,我感觉有一定几率应该是因为以王健林为代表的大型的、较老的地产商差不多已经洗脚上岸了。
注意这个时机:
再过不到一个月,就要开六中全会了!
高层动态不是我们能掌握的,但是王健林一定能接触到高层动态很多准确的东西。
我现在再看今年以来的楼市,就觉得今年楼市的主要工作,就是通过国家资金注入,将早先套进去的老地产商、大地产商解套。今年入市、来不及撤出的就有较高几率成为接盘侠。老王突然针对地产业发表这样的言论,有可能是,一方面自己已经上岸了,一方面对全行业做一下提醒,鸣金收兵。
今年大概就是用棚户区改造的方式,通过政府调动资金,给地产业注入资金,用各行业的钱,将地产业解救出来。但是这些被解救的应该主要是老地产商。新来的地产商因为更加临近收尾,所以成为接盘侠的几率大大提升。
这个解救过程持续多久是无法预料的,咱们手里缺少太多信息。有可能持续到两会,有可能到两会之后几个月,有可能再持续一年。信息太少,不能判断。毕竟,现在万达仍然在一些地方弄地皮。我在网上看,在王健林发表讲话之前,济南那边的棚户区改造还有万达的项目——不过这个是年初定下来的东西,滞后性很强,未必反映真实情况。有可能拆了建不了,也有可能到了现在万达已经很少再开新项目。
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🙂去年到今年楼市调整逆转,是不是有问题? 6 林风清逸 字382 2016-09-13 06:02:28
🙂王健林这样的核心老房地产商公开表示目前房地产泡沫巨大
🙂损不足以奉有余 9 林风清逸 字2671 2016-09-26 02:09:04
🙂这个思路很对 1 赵美成 字229 2016-09-26 08:29:32
🙂去年这个时候深圳房价均价3万左右,今年已经过了5万了 3 chuchong 字229 2016-09-15 04:59:18
🙂像是市场化的样子 zero9999 字111 2016-09-15 12:37:20
🙂现在创业基本也没啥制造业的事情 4 chuchong 字198 2016-09-15 21:53:21
🙂最近终于感受到了高房价对人精神的影响 3 赵美成 字349 2016-09-14 10:50:42