主题：【原创】美国房地产生意浅探 -- 大大可笑糖

有一句话说的好：不要光看到贼吃肉，也要看到贼挨打。

初级地主变身为老地主，其实是惊险的一跃。跳好了，就是鲤鱼化龙。跳坏了，就是万丈深渊。我身边有各种奇奇怪怪的案例，都是被房客、保险公司、承包商、律师、政府、税务局甚至路人绑架了，不得不壮士断腕，把房子抛弃了，有些甚至会牵涉到刑事责任，被捕入狱。

其实，不幸的家庭各有不同，幸福的家庭索然无趣。凡是平平安安当地主当得很顺手的，其实真的是没有故事。而那些半吊子不知死活的初学者，大部分都被烫了手甚至丢了手指头。这就使得后来者望而生畏，却步不前。

有没有系统性的解决方案呢？其实是有的。

还是要从前端设计出发。我们必须假设所有参与这个游戏的人，其实都是最一般的普通人。只有找到了适合于最一般的普通人的方法，才是最好的方法。

一个有趣的事实是：我们大部分人的开车水平其实都不怎么样，如果是跟赛车手或者修车工相比的话，我们对自己的座驾的了解很肤浅，但是政府也允许我们这些菜鸟随便上路，考驾照几乎都是走过场。可以这么说：你会坐着吗？会的话就可以开车了。

这里就要发问了：凭什么菜鸟驾驶员可以上路？我们做房地产生意就要这个也会那个也会必须是专家呢？答案显然是否定的。

作为行路工具，汽车本身是一个非常完备的系统，很多汽车可以自动侦测油箱油位、胎压、水温、室内外温度、电瓶电量等等。越是高级的车越是智能化。使得驾驶人员完全不需要操心如何启动燃烧机、传递动能、减振刹车、过弯换档等等。菜鸟们只需要抓着盘子、踩着板子、坐在一个小沙发上东张张西望望，两手随意推拿，单脚轻轻点地，哼着小曲，喝着饮料，听着音乐，和邻座谈笑风生。开车完全是三心二意的，从来不用聚精会神。这是我们这些房建人需要仔细琢磨的。跟汽车相比，我们的房建体系简直就是个渣渣。住在房子里的安全度跟汽车相比，那简直是天上地下。

作为房建人，乃至屋主，我们是否可以像开车一样放心大胆，玩着就把房子盖好了？轻轻松松就搞定租客？永远不怕不良的建商、律师、政府、国税局乃至路人这些SOB们的骚扰呢？不解决这些问题的话，你有再多的房子，你也是睡不着觉的。我们论坛里有好多大地主，网名盖着脸他什么都敢说，但是一旦真实身份泄露，他就吓得缩回去了。无他，就是因为在法务上，他没有足够的自信，虽然他自认并没有干什么坏事。要知道：不怕贼偷，就怕贼惦记。癞蛤蟆不咬人，它跳到你脚背子上，你也是很不舒服的。

在我们的解决方案出来之前，针对这个法务安全的考量，有没有一个最初级的解决翻案呢？

也是有的。

那就是：人不是猪，千万别胖。

猪肥了会被杀，人肥了也会被宰。你有1-2栋房子，问题不是很大。如果有10-100栋，你自己就感到不太安全了。但是地主们都有些灯影下黑，减肥他是愿意的，虽然他的动力不是很足。但是你让他减房子他是万万不舍得的，虽然随着房子不断增多，他的危机意识也增加了，但是他还是明知山有虎，偏向虎山行。

能不能不要弄这么多？不要搞到10套以上？在持有的时候，可否把产权与个人剥离开来？能否把房子的现金流和长期增值配套起来？如果你只持有3个房子就可以保证今后无论是退休还是养老都万事无忧，你还需要操那么多心搞到30-300套吗？

先定下一个小目标，不要低于也不要超过，你能下这个决心，就已经在法务上立于不败之地了。