五千年(敝帚自珍)

主题:周五之前 -- 本嘉明

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家园 中美房市之比较

相同点: 体量巨大,影响巨大。 中美房市都是牵一发而动全身的,都是资金密集型的产业。

但是中美房市更有意思的是不同点。

首先是所有权。 中国的房产鲜有地权。70年为限,原来房产和麻将一样都要洗牌。 这是政治红利? 轮回模式? 财富收割机? 反正土地兼并在中国无论是农村还是乡村都是这样。 这种几千年历史教训得来的经验足以让中国的房市起码增值10倍。

其次是资金回笼器。

美国的房市其实是跨在了机制上。刚需的住房不是出问题的地方。出问题的地方在于房市的谋利模式。美国2008年的房市崩盘,其实反映的是资金过剩的情况下投资项目缺乏的问题。 十年树木,百年树人,一年割麦。没有马歇尔计划,没有大规模的建设项目,社会福利上抠抠嗦嗦,那么美元能够干什么呢? 打仗。 但是美军打仗的生意可不是英国早期的海战,老百姓哪里有染指的机会。 所以美国房市和经济的软肋就是社会产品的供给。没有时间和空间的延展,美元辐射下的政治和经济的抗造性就比较脆弱。

反观土共,房市的抗造性极强。这种抗造性其实就是体现在资金的出口方向上。高铁,通讯信号覆盖,家电下乡,一带一路,扶贫。。。这些项目在美国都是不可想象的。夹着这些项目和美元比,人民币是不是生命力爆表?

第三,互通。 中国的房产对美元来讲是不具备吸引力的。 除非可以象泰国一样可以允许美式炒房。不过,人民币市场到处都是熔断机制,到处都是地道战,地雷阵,城管,协警。。。而美国的房地产反倒是可能被人民币折腾的不要不要的。

所以,讨论中美房市的净值有时非常容易让人恍惚,可比性不多。

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