五千年(敝帚自珍)

主题:各种中国游击队是怎么损毁加拿大民宅的 -- forger

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家园 各种中国游击队是怎么损毁加拿大民宅的

为什么买房看同胞的房子要特别的谨慎?不是崇洋媚外,而是真的坑太多了,来自中国的两类人最毁房子,高学历低收入的,自以为自己牛的不行,其实加拿大的东西屁都不懂。(观察者网的ID们,他们的房子不要看了)第二类就是旅游签证过来的所谓专业师傅,干几个月跑路的那种,因为完全不用负责,所以能糊弄就糊弄。

当然,也不是所有同胞的房子都看不得,有一些陪读妈妈,孩子毕业卖房的,性价比是很好的,为啥,不差钱,干什么都找贵的,因为贵,出包的风险就小的多。

专业flipper的房子,反而好于一般人的,因为做的多了,所以雇人的时候小心有挑选,靠谱的师傅也是有不少的,一般和flipper合作的多,一般人信息不足,不一定找的到。

一般卖房子之前,两个东西是最常见的,一个是粉刷,另一个是露台,这两个做的好了,是费效比很高的,短平快的改善房子的观感,但是,也是出问题最多的。前面已经说,加拿大的汽油经常含苯1%,价格比好的油漆稀释剂便宜10倍,所以会被国内游击队拿来,做个粉刷,搞得屋子里充满了致癌的有毒苯蒸汽。要命的,这种通常是业主不住的房子,才会装修的时候包给工头作,自己住里面的,经常会好很多,至少会看工头都买了什么瓶瓶罐罐。

但是露台就不一定了,看着没什么事,几年十几年以后,整个房子都会被毁掉的不少,但是呢,因为做的好和不好,一个12*16或者16*16的露台,成本相差1000左右,节省成本的游击队,一定是用最省钱,最毁房子的做法。

尤其是砖头外立面的房子,看过几个被弄坏的房子,还有很多很多,一样做法,只是时间还没到的。

最好的露台,是很多混凝土地基,钢的立柱的那种,16个坑,16根柱子,成本就2000多了(16*16的露台,为什么这个尺寸,因为标准的deck board是16尺或者12尺长的,一般好的露台用复合的板子,长度都是16,木头有12的,比较便宜)因为混凝土桩必须用机器挖到地下,需要租机器,很不便宜,水泥也要灌,都很贵,可调节高强度钢支柱一根90块。

这样的露台,自己就结实了,不需要和房子连在一起,所以完全不损害房子,不用连接就不用打孔,没有打孔就没有进水等等的问题了。

其次好的露台,从厨房门出来,会走一级台阶低下来一点的,为什么呢?因为支撑的木条是钉在混凝土墙上的,这样的flashing(防水的铝板)也是很好安装的,水流在这根支撑木条的外面,不会朝墙面流过去,这样做,其实是比少这个台阶的便宜的做法(如果按照building code走)。缺点也是显而易见的,就是台阶容易摔了,而且,这个的好处是flashing好装,碰到根本不装flashing的,这个好处也没有了。

大部分华人游击队,都是把固定横木,直接钉在砖头上,而且就是直接用炮枪打进去的,(用.22的空包弹发射长钉子,很像手枪),不用冲击钻,不用昂贵的混凝土螺栓,施工起来也非常快,10分钟干完。因为这个木条直接就到门底下了,所以flashing很难弄,所以大部分华人装修队也没有作flashing的概念。

炮枪把钉子打进砖头,过几个冬天,砖头就很容易碎掉了,慢慢的,吃不住力,然后,露台的积水,就开始从碎掉的砖头中钻入,开始到处跑,由于保温棉是有虹吸效果的,从这里漏的水,会沿着保温棉往上走经常能把一面墙上的木头立柱,(比如2by4 fir)往上一米都全部弄的发霉腐朽。木头支柱,吸了水就软了,一受压就弯了,然后整个房子,朝露台的一侧,整个墙都会毁掉。最底下的砖碎了,整个砖头墙面,砂浆就从顶开裂到底了。

而偏偏这里省钱的,一般也会在基础上省钱,埋根木头进土里就是了,然后每年结冰化冻,木头支撑会越来越下沉,靠外的一边下沉,就牵拉靠墙那边,问题就更严重了。

为了省两三千块,10年以内,必出要拆房子的问题,还好华人游击队十来年前还不太多。

一个16*16的ok的露台,材料成本差不多4000加币,自己买材料,按照30块一小时雇合格工人干,大约需要3000的人工,自己打打下手,6000拿下问题不大,但找游击队,6000块钱的,准备房倒屋塌吧。

买房之前,一定要看清楚,尤其是高学历低收入,自命不凡的酸腐同胞的房子,里面必有地雷。

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