主题：最近上海房价问题很火，我有一个很重要观点和大家讨论 -- 绝对不是白领

最近上海房价问题很火，我有一个重要观点：日本上世纪80-90年代房价爆火其实是把日本未来四十年的增长潜力给透支掉了。

一般来说，一个人成就最大的年龄段在他40岁左右，如果一个人过了40多岁还没有什么成就，这个人也就这样，也没什么指望了。日本战后婴儿潮出现在40年代末50年代初，那么到了80-90年代这一代人正好四十多岁，正好处在最有成就，也最有钱的阶段，同时也是购房换房需求最旺盛的阶段，在这个时候，也就是战后婴儿潮一代人旺盛的需求把日本的房价推上去（当然还有广场协议，货币升值等其它原因，但是这些都是泡沫的放大器，不是决定方向的因素）。在此之后，到了九十年代新世纪，日本战后婴儿潮那代人也就老了，也准备安心带小孩养老了，不再会购房换房了。而日本人平均寿命预期是80岁，也就是说，一个人40多岁买房换房之后，还要再活40年左右，这个时间段他们是没有什么很大的需求的，有钱也不会花，同时又占着房子，年轻人没钱，在公司里的重要岗位都是老头子占着，想往上爬还得熬资历，想买房也买不起。。。那么具体表现就是需求不足，经济低迷，老头子有钱但不花，年轻人想花但没钱，婚结不起，孩子更养不起，于是少子化。。。

那么按照我的推算，从80年代末90年代初日本经济开始低迷到现在已经失落了30年了，那么很可能还要再等10年时间把日本战后婴儿潮一代人全部送走，整个日本经济才能有些起色。

那么回过头来，我们要讨论一下这个问题，那就是，当年日本的故事会不会也发生在北上深这些城市？

深圳我不熟，所以不讨论，就讨论一下上海罢。

我前几天查了一下上海统计年鉴（2019年），上海人的平均寿命预期是男性81岁，女性86岁。由于购房者主要还是男性，那么我们就取81岁好了。

下面就是年龄构成（2019年）：

单位：万人

地 区 合 计 17岁及以下 18～34岁 35～59岁 60岁及以上

全 市 1462.38 176.50 247.43 536.42 502.03

这个数字是我做预测的依据，17岁以下的人没有购房能力，不考虑，18-34岁有购房意愿，普遍但是没有相应的经济能力，至于权二代富二代啃老的终究是少数，我们也不做考虑，35-59岁这个阶段的人应该已经具备相应的经济实力了，但是其中也只有35-45岁这个区间应该算是又有意愿又有购房实力的，这批人就是把上海房价推上去的主力。35-45岁这个区间的总人口数在统计年鉴中查不到，网上只能找到2010年的图，参考价值有限，

有谁知道的，麻烦告诉我一下，谢谢。

按照我的推断，现在上海的房价应该就是35-45岁这个区间的人口推上去的，只是人口年龄峰值在哪尚不确定。只要等到这个年龄峰值进入40-45岁这个阶段，那上海房价就离崩盘不远了。

还有一个问题，那就是这个年龄峰值会不会加速向前移动？我认为是会的，如果房价不加遏制，逼走的刚需人群越多，年轻人越少，老年人越多，那么这个年龄峰值就会加速向前移动，会比正常的年龄更叠更快进入40-45岁这个阶段。

据我保守估计，离上海房价走势逆转可能还需要4-5年时间，现在的房价暴涨，实际上就是把未来上海40年的发展潜力给透支干净了，并不是说这个城市未来几十年会变穷，而只是说在这个城市里已经没有属于我们普通人的机会了，你可以选择背个几十年房贷，上班下班，然后循规蹈矩地活着，什么创业，暴富什么的就不要想了。