主题：最近上海房价问题很火，我有一个很重要观点和大家讨论 -- 绝对不是白领

说起人口，别的不说，现在占据社会资源主力这波60人口高峰的人，全国平均寿命估计80+， 80后出生的，估计平均寿命会90+，00后的寿命应该到100+。而像上海这种城市，占据优质资源的那批人，平均寿命可能还得至少+5。哺乳动物，一般正常死亡寿命是性成熟周期的8-10倍，是身高体型定型的5-7倍。人的正常寿命，应该是120岁左右，这点黄帝内经里，尚书，史记五帝本纪里实际也都记录和反映了。（比如尧118岁） 这几千年，人类实际是缩短寿命加快迭代来适应农耕社会的营养不足，而一旦营养和食物多样性恢复，寿命反弹极快。国民党元老里一堆100+，不是什么养生有道，而是他们家族有钱，从小营养好，寿命就迅速向哺乳动物正常值反弹。

而房子和人一样，也是有寿命的，砖混50年，高层70年，虽然养护得当能延长，但物理基础和自然风化力量是避免不了的。所以房子和人一样，也是要断重置，重建的。而重建，就要以当时的成本来定价了。10年前理发5块，现在至少30，理发还是那个理发，手艺可能也没变，但理发一次的成本就是从5变成30了。因为理发主要消耗的本质是人和地的成本，而房子实际也一样。鸡蛋20年来基本从3块-6块之间波动，因为养鸡的技术可以大幅度提升，技术进步可以摊平成本。但盖房子和理发类似，技术进步虽然可以起作用，但对土地和人的消耗是大头，这些是随着社会收入水平同步上升的。你看待现在要买的房子，实际也是要看10年，20年后，农民工和土地的成本会有多高。农民工8百块一个月的时代，早已经是历史，没有参考意义了。月薪1万的农民工，某种程度上也是这个社会公平的进步。

另外，这个世界在快速恢复历史常态。什么是历史常态？巴黎伦敦什么，在3千年的大多数时间里，水平也就是中国的一个县城档次。首尔的光化门，在中国至少1百座城池的规格比它高。中国是天朝上国，是比世界其他地方生活水平和社会发达程度高至少一档的存在。尽管近代以来科技落后导致了中国的落后，但从社会组织，文化基础等水平讲，即使欧美，和中国之间还差一个秦始皇的课要补。中国科技水平基本追上欧美后，社会组织，经济规模的碾压现在很可能还只是个开始。这点在这次新冠疫情里突出表现了出来，无论你嘴有多硬，朗朗这样有德国老婆的人也老老实实跑回中国来了。

你在算以后上海多少孩子，算能给你空出多少房子，可是不只你在算，朗朗这样的人不算吗？这个时代一茬一茬的天才，球星，影星，人数真的不少的。现在的上海年轻人应该没几个知道申思祁宏了，但人家申思的大别墅不会空出来的。而未来，世界各国的尖端人才也会云集上海北京的，几年前，imf那总裁被美国在纽约套路强奸的时候，一堆记者围着拍那位总裁打开租的房子的门，结果钥匙不好使，开了半天才开开。折腾半天门打开的时候，一堆记者在那欢呼，你以为那破门后边是城中村的房子吗？那是imf总裁一个月5万美元在纽约租的房子。

理性计算是好事，但说实话，你这种理性计算是什么那？打个比方，就是一个高中生算一算清华北大热门专业今年招多少人，然后我就应该能上一样，实际没有意义。无论是扩招还是人口下降，清华北大的热门专业，对绝大多数高中生来讲，你无论如何努力都做不到。而北京上海优质区域的优质房产，实际就是清北的热门专业。老师告诉你，以你的水平，2本就可以烧香了，对大多数人来讲，很残酷，但确又很真实。