五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

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家园 哪有那么简单

中国的银行主要是国家控制,银行坏账大增,还是要全国人民买单,银行自己承担不了责任。

大部分房地产的富贵都是表面富贵,其实未必有钱。你可以用常理想一想,一个房地产企业,假如营业规模三年从100亿涨到1000亿,看着资产规模大了数倍,老板的身家也水涨船高,其实老板的钱大半还在公司的土地和房子里,道理很简单,因为规模大了几倍,需要的资金也多了几倍,不会有多少活钱可以给地产商拿走。而且,如果业务发展顺利,正常情况下人是会把钱放在公司继续发展业务而不是拿走,所以,就我所知,大部分房企老板都是表面富贵,说有上百亿身家,真要拿现钱,可能几千万都未必拿得出来。我曾经遇到过类似情况,有个房地产老板欠我们公司几千万,一直还不了,最后是靠一笔贷款下来才还钱的。所以,别以为房地产老板真有多少钱(我指的是现钱),大部分都是一屁股债,长期处于债务焦虑中。

我不止一次听做房地产的朋友抱怨,说他们都是给政府和银行打工,政府收地价和各种税费是最大得利者,银行靠收利息和附加费是第二大得益者,他们虽然貌似有资产,但是卖不出去的房子、商铺、车位等,都算在他们的财富中,其实真变现不值那么多钱。而且政府还要收利得税和个人所得税,公司利得税25%,个人所得税45%,一交之后,没剩下多少钱。

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