主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

Location,Location,Location,是个很受欢迎的房地产节目，已经连续播出２０年。主持人帮助顾客挑选合适的房产，反复强调决定房产价格的因素就是地点Location。重要的事情说三遍。

英国这边房产地点的主要因素包括地理位置，然后是交通，最后是学校。地理位置是最重要的，因为大部分买房人还需要上班通勤。距离工作地点太远就不合适。不说路上耗费时间，光费用就是一大块。只有伦敦之类大型中心城市才能提供高收入工作。所以有很多人住在距离伦敦不远的地方，坐火车通勤。买房人还要考虑交通便利情况。伦敦市内房价很贵，可以考虑周边的城市。所以伦敦全部方向的铁路沿线地区，房价随距离伦敦中心火车站减少。但是比非沿线地区还是贵些。最后就是学校位置。学校对家庭住址多重要，国内同学们对此都了解的。

好地点的房子要贵，但是价格增长也快。比如我十多年前在英国西南地区买的公寓，房价几乎没有变化（比通胀高些）。但是同样金额或者稍多，如果在伦敦郊区买到一个公寓，至少价格要翻番的。我因此被一个广佬嘲笑不懂投资。当然全英国只有伦敦才是这样房价狂涨的。万达王建林为首的国人起了推波助澜的作用。

需要说明的是，英国这边房屋买卖，似乎二手房是主流。这是因为二手房都是老房子，位置好。新建的公寓和独立房屋多数在城市远郊。