五千年(敝帚自珍)

主题:对下半年经济走势判断 -- 狂草舞茅

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家园 就是央行乱来埋的雷还国家排雷?

是央行在埋地雷。

随便给你看看民企当中有哪些有问题。

不论其他,来一篇纯净版TOP50房企的目前境遇。

1、碧桂园:宇宙第一房企,面子上看起来很稳,但里子却有着巨大隐患,很多人不知道,碧桂园的负债,是除了恒大之外最高最高最高的那一位,也是以亿万为单位的,不过碧桂园是被支持的民营企业,有兜底,阴晴难测。

2、恒大:曾经的「天大地大,恒大最大」,公开暴雷,且躺平。

许老板心心念念的流芳百世,不仅泡汤了,还可能要遗臭万年了,许多人并不1.97万亿到底是什么概念?这么说吧,苹果公司是现在全球最有钱的公司,现金储备高达2500亿美元,它比美国政府有钱,超过了160多个国家一年的GDP,可以打包买下京东+拼多多+小米:

曾经日薪208万的郑爽,要工作2200年,不吃不喝不花,才能挣到这么多钱。

就这,换成人民币也是1.6万亿元:

只能将恒大集团的欠款先还一部分,倒是勉强够杨主席的碧桂园还清欠款了。

3:万科:有国企成分,质量方面马马虎虎,财务倒是很稳健,但致力于「活下去」的他们,真的活下去了。

4、融创:地产行业新晋四大天王,公开暴雷,债务展期,老孙想方设法,又是自掏腰包,又是资产处置,虽然积极自救,但确实已经借不到什么钱了,而且因为这些年疯狂的买买买买买,窟窿实在有点大,可能要成为:

恒二。

5、中海、保利:常年的地产TOP10,这两个属于根正苗红的国企,稳如老狗,在刚公布的6月销售排行榜上保利排第一,中海排第四。

6、龙湖、绿城:绿城与万科一样,也有些央企的小影子,龙湖这几年出奇的稳,此三家可以称为当代民营房企的三杵标杆,TOP10中属于很稳健的那一种,只不过绿城与万科去年下半年还能抄底拿地:

今年公开土拍市场,他们已经很少拿地了,甚至民营市场已有90%的房企不拿地了。

7、绿地:TOP10中与中海,保利一样,都属于根正苗红的国企,但绿地是国企中独一份的一颗奇葩,公开暴雷,烂尾无数,种种行为真的有种没下限的匪夷所思感,具体可读之前的文章《绿地,绿地》,这是:

恒三。

8、新城控股:前董事长王振华猥亵女童案之后,被迫放慢了了扩张脚步,当人们以为新城要完蛋的时候,没想到竟然因祸得福,反而稳了下来,不得不说:

命运这东西,还真是奇形怪状。

9、泰禾、世茂、旭辉、禹州、宝龙、阳光城,正荣,融信、融侨、福晟、三盛这些都属于闽系房企。

前些年地产行业最风光的时候,房企50强榜单中,闽系房企独占14席,桐花万里丹山路,雏凤清于老凤声,他们这些后起之秀来势汹汹,在地产江湖花钱如流水,来去如疾风,诞生了一批又一批的土地收割机,但没过几年,皆如浮萍,被一通狂风暴雨打过之后,只剩飘零去。

泰禾、阳光城、世茂,曾经都是喊出2000个小目标的top20房企。

泰禾:暴雷好几年,但赌性十足的黄其森一直没有宣布破产。

阳光城:公开暴雷,到期违约债务规模超过300亿。

世茂:跟融创一样,许荣茂与许世坛父子,在疫情前一两年,开启了疯狂“买买买买”的并购模式,但很快迎来了「三道红线」的紧箍咒,然后就是大面积的信托违约。

旭辉:虽然是被支持融资的民营企业,但去年年底在向央企兜售项目,今年很可能已在暴雷的路上。

正荣、融侨、禹州、福晟:公开暴雷,债务重组。

融信:为数不多还没公开暴雷的闽系房企,但上市公司审计被换,背后是个大雷。

宝龙:很多区域公司投资拓展全裁光,留下一点人卖资产包。

三盛:曾经喊出千亿口号,如今维权不断,官司缠身,公开暴雷,债务展期

10、奥园、富力、龙光,雅居乐、佳兆业,宝能,美的置业,花样年,这些与碧桂园、万科、中海、恒大等一起同属于粤系房企,在地产江湖有句老话叫,中国地产看华南,华南地产看粤系。闽系房企崛起后,50强独占14席,但粤系房企10强独占5席,以泰禾,世茂为首的闽系房企暴雷后,粤系房企自然也不甘人后:

奥园:公开暴雷,债务展期,商票拒付规模达十几亿规模,理财延兑。

富力:公开暴雷,债务展期,老板自掏腰包80亿支持公司还债,但无济于事。

佳兆业:公开暴雷,债务展期。

美的置业、华润、雅居乐:这三家都进行了大规模裁员,美的置业是被支持的民营企业,华润是国企,雅居乐刚还了几十亿债务,还能勉力支撑,裁员方面,美的置业据传裁员40%,华润则是核心地区裁员30%,非核心地区裁员50%。雅居乐去年就在大规模裁员。

花样年:涉险美元债,全面违约,很多合作项目卖给了合作方。

宝能:宝万之争是野蛮人最风光的时刻,但没过两年只剩下一地鸡毛的凌乱悲歌,深陷千亿负债无法自拔,金交所理财产品逾期,员工讨薪,信托违约,全面崩溃。

11、融创,华夏幸福,泛海,远洋,荣盛,鸿坤,首开、首创、华远,都属于京派房企,京派房企曾经也是风光无限,不仅有大量兜底的国企央企,万通、SOHO都曾名躁一时,塑造了很多视觉冲击特别猎奇的地标性建筑,也有融创、华夏幸福这种前十常客。

华夏幸福:公开暴雷,债务重组。

泛海:公开暴雷,泰山会如日中天的时候,卢志强与柳传志这对老搭档的保驾护航下,泛海颇有天人之姿,2018年是条分水岭,在山隔山,在海隔海,铁拳之下,一拳天人跪,但泛海的暴雷还与其他房企不一样,因为泛海自成一个派系,江湖人称「泛海系」:

其内部地产项目,借款,债券、信托,民生银行等利益纠葛错综复杂。

泛海的暴雷,远不是通过正常的像王健林那样断臂求生似的变卖资产,也无法用资产与债务重组,引入战投的方式可以救回来的,近乎无解。

远洋:千亿有息负债压顶,债券频繁异动,为了还债,最近在出手项目股权。

鸿坤:公开暴雷,旗下理财产品30亿资金无法兑付。

荣盛:公开暴雷,债务展期。

首开、首创、华远:这三家都是国企,目前的房地产市场,除了绿地这朵奇葩,其余国企都很稳。

12、绿城,滨江,中梁,祥生,德信,佳源国际,同属于浙系房企,除了绿城与滨江比较稳之外,「浙系四小龙」各有各的不幸。

中梁、祥生:此两家是多年的千亿房企,中梁前文已详写,不多说;祥生公开暴雷,债务展期。

佳源国际:股价闪崩,停牌,债务逾期。

德信:用钱的地方很多,借钱的途径很少。

13、中南:中南有点恒大爆雷前的征兆了,也是商票拒付,官司不断,美元债寻求展期,同样在暴雷的路上。

14、金科,蓝光,正荣:同属千亿房企阵营,公开暴雷,债务展期。

15、建业、龙光:这两个品牌房企正在苦苦支撑,建业先是商票逾期,后来债务到期时,发了份求救信,找万达合作,找国资进驻,回春有望;龙光债务展期,到处卖项目。

16、新力:公开暴雷,债务违约严重。

17、弘阳:水蜜桃换房背后,是销售额大降六成

18、红星:卖身了,嗯,卖给了远洋。

19:招商与金地:这两家老牌房企,是昨天文章下读者咨询比较多的房企。

很多年前,有十分辉煌的过往,那时候的地产江湖也有四大天王的说法,叫「招保万金」,保是保利,万是万科,而「招」就是招商,「金」就是「金地」。十几年后,保利万科风光如昨,属于国资直属中央企业招商局集团旗下公司100%控股的招商,毕竟含「国」量拉满,多年来也能一直维系TOP10门口徘徊。

招商,稳扎稳打稳健。

金地,则是在拔剑四顾心茫然中彻底迷失了方向,虽然在2019年终于进入了两千亿房企阵营,但由于年轻的凌克走的是学习碧桂园好榜样的路线,以致于:

金地销售额刚破2000亿的时候,负债总额已经逼近3000亿元大关。

而后就是极致高周转房企的通病:

安全问题频发,维权风波不断。

2021年起,金地就因债务压力实在太大,只能借新还旧,频频发行债券进行融资。

20、当代置业与时代中国:除了招商与金地,当代与时代是读者咨询很多的房企。

当代置业:其实,早在去年,当代置业就全面违约,公开暴雷,目前已进入债务重组阶段。

时代中国:在建业发求救信之前,时代中国已经向广州市政府发求救信了,信中表达的是这么个意思:

旧改已尽力,请退钱,我不玩了!

时代中国也是千亿房企,但早就负债累累,为了应付即将到期的美元债:

将能质押的子公司,几乎都质押了一个遍。

……

以上基本是房地产企业TOP50的常客,除了国家队之外,只有寥寥几家是稳健的,随便一数:

已经有37家房企,要么已经暴雷,要么走在暴雷的路上,其余都在苦苦支撑。

随着时间推移,越来越多债务到期,房子越来越卖不出去,问题只会越来越严重。

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