主题：【原创】商品房本是善政 -- 审度

国内梁广大八十年代在珠海提出“经营城市”的概念，一直有人批评，至其98年退休时，社会总体评价是失败了。几年后，梁广大“经营城市”的理念，被重新拾起并成就辉煌。

房地产的的事后面都知道了，在“支柱产业”的名头下，在国家推动建设大型，特大型，超大型，超超超超大城城市的政策下，房地产和金融深度捆绑，一体两面。

经典段子是这样的：西西河审度手上有1000万，把这1000万送给银行领导审度1，借了5000万；5000万送了3000万给西西河市市长审度2，用2000万拍下了2平方住宅用地；2平方住宅用地，拿给钱行领导审度1，抵压了1个亿，2000万给了审度1，余下8000万，至此为止，净利润2000万——当年真有到此为止的。

审度1一方面找来建筑公司，包工包料，另一方面，拿到地就开始卖楼花。不管行不行，先收了1亿预收款，通过银行按揭把10亿房款给收了。

这就是当年的经典段子。

银行有损失吗？风险很低，功劳很大。现在不还有人说么，现在房地产危机国内银行风险很少，因为有抵压——起码帐面看，是这样的。

政府有损失吗？没有，功劳大大的，城市市政搞得挺好的呀，投资也上去了，GDP也上去了。

买楼的有损失吗？没有，真的有楼，还升值了，赚了。这么好的链条，审度同学干吗不玩下去呢？

建筑公司有损失吗？没有，收到工程款了，给的价还挺高的。

一时之间，跟着房地产的，都富了，美国算个屁。