五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】对个人所得税的一点想法 -- 翼德

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家园 抬杠的来了

财产租赁这块,那些房叔房婶们不要太惬意。人民民主专政会通过税收调整完全不合理的收入。财产租赁税收可以专款专用于政府廉租房的修整和建设。建议对财产租赁征税50%。

你这是生怕中国的房地产凉得不彻底吧?早不征税,晚不征税,现在才来这种搞法,房价还得跌,房价跌,地价跟着跌,政府收入又会跟着减少,我听说现在各地政府的日子已经很难过了。。。。。

这方面其实不妨参考一下澳洲的做法,他们有种叫Negative Gearing的操作,基本原理是这样的,投资客可以贷款投资房产,假设每年贷款利息15万,但租金净所得只有12万,算下来亏了三万(15-12),假如该投资者的正常职业的年收入是10万,那么亏损的三万可以抵扣,变成年收入只有7万,财政年底报税的时候,之前按10万交的个税,就可以把多交的税给退回来。

反过来,假设投资者全额付款买投资房,完全没有利息,在上述的例子里,租金有净收入12万,如果不是用一家公司来操作的话,是要全部计入个税,年收入就变成22万,到了财政年底报税的时候,由于正职只是按10万来交税,于是就得把所欠的税款补齐,怎个酸爽了得!

在这种制度之下,一般人肯定贷款买投资房,房市就节节高升,政府收取的Stamp Duty也节节高升,顺便带旺了建筑市场。

前些年也有人呼吁取消这种制度,认为这是变相用纳税人的钱来补贴房产投资者,但每届政府权衡再三,发现对经济影响太大,而且政府的收入也会大减,都不敢动这个。

通宝推:燕人,
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