主题：【原创】如何看待中国的房地产经济 -- 真理

现在房价走跌已经差不多是共识了。之所以还不完全是共识，是因为一些骗子和被套牢的可怜人在唱涨，还有一些地方官府势力迫于市民压力和诸多理由还在搞限跌。这样的行为将会变成经济学教材里面又一个搞笑的卢瑟案例。但这很稀奇吗？不。

市场规律就是这样，涨的时候大家也都知道早晚会跌，但也都觉得不会跌在现在也就是自己买房的时候。所有人买房的时候耗费的智商其实差不多，但运气却是不一样的。最后这帮人就很不幸地承担损失了。这些人出来哀鸿遍野地说药丸，值得同情。但是值得相信吗？呵呵。

规律之外，还有个朝廷政策的问题。这也会相当大地扭曲市场。目前多数意见是认为朝廷“透支”了房地产市场，缩短了牛市。这个“透支”该怎么解读呢？

个人觉得，这个说法的最基本一层解读那就是市场到底是“短缺”还是“过剩”。如果市场一直短缺，那么房价可想而知肯定会涨。货币和金融方面的调控比如说加息，只能略微缓解涨势。怎样制造短缺呢。比如说。你给房子收房地产税，抬高持有成本。那么开发商肯定会谨慎拿地，少量盖楼，让市场一直短缺一直涨，顶多因为一时的金融危机略微跌几年。然后还是得涨。表面上房产税可以打压房价，实际上因为造成短缺，房价反而会更高，房租也会十分昂贵。比如美国的房市就是这样。

中国的政策正相反，低持有成本，大开发商，大规划，超量建设。所以中国用20年时间建造了可以给十几亿人住的现代化房屋。一口气做到了过剩。利用人力、土地、国际矿产资源都便宜的时机，超前建设未来一百年使用的城市和基础设施。

中美的做法哪个更好呢？你要从个人财务上讲肯定是美国的政策好。可是你要是从人民的实际生活需求讲呢？我认为是中国的做法正确，符合社会主义原则，长远看成本也更低。

除了这个大方向的抉择，中国政府还做了一系列调控。房价涨的时候嫌长得快就打压，房价跌的时候又出来救市。总的意图还是想延长房价周期。其综合效果，我看是个见仁见智的事情。未来肯定不止一种结论。