主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

很简单的。上淘宝（或京东），搜“阿里法拍”，找到法拍房的信息。筛选地点为本地。

法拍房有个好处，就是法拍过程全透明。你可以看到比较真实的市场成交行情（当然，法拍房是否代表真实市场要分情况。如果是一线城市重点区域，关注人够多，这其实就是真实市场行情，如果非一线、三四线那种，关注人群不多，可能会比市场行情价低一些）。

日本当年房价下跌，其中有一环就是法拍房暴涨（数量）引发的。当然，什么叫暴涨，这个还得看供需数据。

譬如我关注的一个城区（只是一个区 ，不是全市），二手房挂牌量约3万套，一手新房库存约2万套。刚过去的12月，新房网签约580套，二手网签1100套。我查了下淘宝的法拍房数据，去年12月新上约40来套，但是今年1月预计新上会有80多套。法拍房数量如果达到当月新房+二手的1/10，我觉得就会对市场心理造成强烈的冲击了，这个冲击是基于信息透明的情况下的，而不像二手房或新房交易那样，总是掩着捂着的。

很简单一点，某个房子二手挂牌价往往跟评估价相差不多，实际成交价大多数人都是一抹黑。但是法拍房评估价写在那，起拍价也摆在那（我看到的普遍是7折起拍）。一拍流拍的大把几乎占了90%以上，证明市场压根不认可7折的价格。最终二拍或其他成交的价格，往往是六折乃至半价成交。而且随着时间的推移，成交价越来越低。这种冲击，当达到一定的数量，对于新房市场和二手房市场，是不可避免的。

• 正好前几天跟人聊起来说法拍房数量暴涨可能引发房产价格的进一步