主题：下半场开踢 -- 方平

按国家统计局的数据，由于统计口径不同造成的差异，大致全国存量住房面积在500-600亿平米，黄奇帆选了个500亿，是个大数，不是精确数据。对这个数据的简单验证可以这么算，国家统计局调查全国人均居住面积接近40平米，40乘以14亿等于560亿平米，落在500-600亿平米这个区间。

按照各路投行、房地产协会的统计，目前在建房地产面积大约在20-40亿平米之间，按12亿平米一年销量算，大约在建库存够销3年，真正需要国家出手买的，实际上就是过剩库存，一年销12亿平米左右，这是市场销量，不需要国家买的。

如果按20-40亿在建，国家只要买其中最多10亿平米，辅以控制之后的土地供应，市场大概率就会进入紧平衡，立刻就见底回稳。买10亿平米要多少钱呢？全国平均市价一平米一万估计差不多，打个7折买，7万亿大概可以解决房地产问题，黄奇帆的5万亿，大概是计算累计打5折，不是不可行。